10 трендов 2017 года на рынке street-retail Санкт-Петербурга

#1 Рост активности малого бизнеса

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2017 году в сегменте street-retail более активно развивался малый бизнес: предприниматели запускали как самостоятельные проекты, так и франшизы, и открывались в густонаселенных спальных районах города. По-прежнему высокая активность стартапов наблюдалась в сфере пекарен, кондитерских, булочных. Однако данная категория малого бизнеса преобладала и среди закрывшихся объектов. 

#2 Выход новых игроков на петербургский рынок

На рынок Санкт-Петербурга в этом году вышли несколько региональных сетей с большими планами развития в регионе. В частности, в помещениях, находящихся под управлением инвестиционно-управляющей компании STEIT, за этот период открылись новые точки сети алкогольных супермаркетов «Красное и белое», а также ряд аптечных сетей, в том числе самарская «Вита».

#3 Продолжение экспансии федеральных и региональных сетей

Федеральные и региональные сети продолжают наращивать свое присутствие. В 2017 году среди арендаторов наибольшую активность демонстрировали продуктовые ритейлеры – Магнит, Пятерочка, SPAR, алкогольные – Ароматный мир, РосАл, Градусы, а также аптеки – Фармакор, зоо-товары– PetShop, цветочный бизнес – Цветовик. 

#4 Возобновление развития розничных сетей банков

Банки возобновляют развитие своих розничных сетей. Новые отделения открыли Банк Санкт-Петербург, Райффайзен и другие. Объединение ВТБ24 и ВТБ, которое будет завершено в начале 2018 года, также повлечет за собой открытие ряда новых офисов. 

#5 Оптимизация торговых сетей

Ритейлеры стремятся к оптимизации своих сетей, выбирая при этом разные стратегии. Так, например, продуктовые операторы в последнее время арендуют большие объемы торговых площадей, в том числе в очень близких локациях – на перспективу, с дальнейшей возможностью оставить только наиболее доходные точки. Другие игроки закрываются в одних местах и открываются в других, сохраняя общее количество объектов.

#6 Интерес к наиболее крупным помещениям

По статистике инвестиционно-управляющей компании STEIT, в 2017 году наибольший интерес для арендаторов представляли форматные помещения площадью 400-600м2 – для продуктовых сетей, а также небольшие объекты до 60м2 – для других сфер бизнеса. Остальные объекты были в разы менее востребованными.

#7 Стабильные арендные ставки

Арендные ставки в среднем остались на прежнем уровне. Отмечается незначительный рост в пределах 5-10%.

#8 Отложенный спрос на встроенные помещения в новых жилых массивах

Жилые проекты сегмента масс-маркет, введенные в эксплуатацию за последний год, демонстрируют разный уровень востребованности коммерческих помещений. Зачастую это связано с тем, что существенная доля квартир в них приобретались 2-3 года назад в инвестиционных целях. В отсутствии покупателей или арендаторов такие квартиры долго пустуют. В результате заселение новостроек происходит гораздо медленнее, чем раньше, что сказывается на востребованности встроенных помещений в этих объектах и доходности бизнеса для непосредственных арендаторов. В таких объектах мы наблюдаем эффект отложенного спроса.

Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT: «По нашим оценкам, более половины объектов на рынке торговых площадей не ликвидны на данный момент. Такие проекты ощутимо просели и срок их экспозиции возрос до непрогнозируемого максимума».

#9 Застройщики начинают уделять больше внимания качеству коммерческой недвижимости в своих жилых проектах

Тренд на продуманные коммерческие помещения в жилых объектах задали небольшие застройщики. Такие компании реализуют каждый свой дом по индивидуальному проекту, стремясь создать комфортную среду для будущих жителей и развития бизнеса. Сейчас таких примеров становится все больше, в том числе среди крупнейших девелоперов.

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании STEIT: «Надо отметить, что компании, специализирующиеся на жилом строительстве, редко являются профессионалами и в торговой недвижимости. Для того, чтобы проектировать и строить торговые объекты в соответствии с ожиданиями рынка девелоперы начинают прибегать к консалтингу в этой сфере. К нам все чаще обращаются застройщики на этапе разработки проектной документации, мы разрабатываем коммерческую концепцию объекта и сопровождаем его на всех этапах реализации. Такой подход гарантирует проекту быструю окупаемость и высокую доходность».

#10 Высокая активность инвесторов

Сегмент помещений streеt retail остается одним из наиболее устойчивых к внешним экономическим факторам. На фоне снижения процентных ставок по депозитам в ведущих банках, интерес к более доходным инструментам инвестирования – таким как коммерческая недвижимость – возрастает. Однако на фоне большого объема неликвидного предложения на рынке значимым фактором для инвестора является выбор профессионального партнера, способного выявить перспективные локации и грамотно оценить потенциал для бизнеса в долгосрочной перспективе.

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Сдается отличное помещение в Кудрово
Кудрово, Ленинградская ул. 9
220000
109
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-otlichnoe-pomeshhenie-v-kudrovo
59.9058209
30.5128356
Помещение 105м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
210000
105
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 484 м² на Муринской дороге 64
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 64
870000
484
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-484-m-na-murinskoj-doroge-64
60.048808
30.4460038
Помещение 110 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
250000
110
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
411000
205,6
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Помещение 600 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1000000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-750-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 69м2 в ТК на ул. Коллонтай
Санкт-Петербург, ул. Коллонтай 41
125000
69
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-69m2-v-tk-na-ul.-kollontaj
60.048808
30.4460038
Помещение 107 кв.м. в Кудрово в аренду
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
215000
107
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-107-kv.m.-v-kudrovo-v-arendu
59.908217
30.51614
Помещение в аренду в проходимом месте Кудрово
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
300000
135
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-proxodimom-meste-kudrovo
59.908923
30.514811
Помещение 600м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
1200000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-400m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 219м2 напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 15
420000
219
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-219m2-naprotiv-m.pionerskaya
60.001236
30.300497
Помещение 17 кв.м. в аренду на Ленинском проспекте 72
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д.72
25000
17
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-17-kv.m.-v-arendu-na-leninskom-prospekte-72
59.861332
30.182796
Торговое помещение 175 кв.м. в новом доме в Кудрово.
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
400000
175
katalog-obektov/arenda/torgovoe-pomeshhenie-175-kv.m.-v-novom-dome-v-kudrovo
59.908922
30.514812
Помещение в аренду на пр. Космонавтов
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов 63
190000
126
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-pr.-kosmonavtov
59.831107
30.355737
Помещение 40 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
120000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 150 м2 в ТК на Туристской ул.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
225000
150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-120-m2-v-tk-na-turistskoj-ul
60.007364
30.20117
Помещение 142м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
284000
142
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-142m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 127м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
260000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-127m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 50м2 в на Ленинском,56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
110000
50
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 104 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
120000
104
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-104-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 90 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
225000
90
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-90-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 330 кв.м. в аренду в новом ТК у ст. м. "Звёздная" на втором этаже
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
495000
330
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-330-kv.m.-v-arendu-v-novom-tk-u-st.-m.-zvyozdnaya-na-vtorom-etazhe
59.830907
30.350222
Помещение 1150 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1600000
1150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1300-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 75 кв.м. в аренду на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. Наставников 47
95000
75
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-75-kv.m.-v-arendu-na-pr.-nastavnikov-47
59.95754
30.480494
Помещение 108 м2 в коттеджном поселке премиум-класса
Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Репино
60000
108
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-108-m2-v-kottedzhnom-poselke-premium-klassa
60.048808
30.4460038
Помещение 344 м² в ЖК Legenda Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
395000
344
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-344-m-v-zhk-legenda-optikov
59.99986
30.216258
Помещение 254 м² в ТК на Косыгина/Индустральном
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
330000
254
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-254-m-v-tk-na-kosyigina/industralnom
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 851 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
1150000
851
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-851-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Встроенное помещение 65 м² в ЖК «Паркола»
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
90000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m-v-zhk-parkola
60.070608
30.324204
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
140000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 130 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
160000
130
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-130-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 800 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
650000
800
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-700-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 20 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
55000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.862117
30.414225
Помещение 40 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
100000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 350 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
350000
350
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 70 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
150000
70
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-70-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
112000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
87 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13990000
87
katalog-obektov/prodazha/87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
77м2 в ЖК «Паркола» на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13800000
77
katalog-obektov/prodazha/77m2-v-zhk-parkola-na-parnase
60.070564
30.32429
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
11000000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
26000000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
18900000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
141.9 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
36210000
141,9
katalog-obektov/prodazha/141.9-m-na-leninskom-56
59.866768
30.159067
645 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
161250000
645
katalog-obektov/prodazha/645-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907708
30.517945
161,9 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
42094000
161,9
katalog-obektov/prodazha/161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Помещение 45 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 52 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 101,8 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
17500000
101,8
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-101,8-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 108,5 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
21700000
108,5
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-108,5-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 123,1 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
24620000
123,1
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123,1-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
41120000
205,6
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика