Клубный поселок Репинское
Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT:
Подводя итоги street-retail 2016 года, можно сказать, что в целом на рынке после падения в 2015 прослеживалась тенденция восстановления спроса до стабильного уровня (как в 2013-2014 годах), причем особая активность наблюдалась летом и в ноябре-декабре этого года. Если говорить о специфике помещений, то популярными были форматные площади под продуктовые магазины от 350 до 700 кв.м. и небольшие метражи порядка 100 кв.м., меньше всего арендаторов интересовали объекты 200-300 кв.м.
Особую активность в этом году показывали такие игроки как «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Реал», «7Я», «SPAR», «Перекресток» и «Лента», также популярные фермерские ритейлеры «Народный фермер», «Удачный», «Гастроман», «Мясное подворье», небольшие форматные сети, среди которых всем известный «Естный», алкогольные магазины и супермаркеты-бары «Ароматный мир», «РосАл», «Крепость», помимо этого заметен рост числа пекарен, цветочных лавок и детских центров.
Если говорить о ротации, в 2016 году показатели остались в рамках 5%. Коснулась она, по наблюдениям STEIT, сильнее всего обувные магазины. Так, сеть «Mattino», арендовавшая у нас несколько помещений на Коломяжском, Коллонтай и Караваевской, уступила эти места «Райффайзенбанку», «Магниту» и «Крепости».
Среди особо успешных локаций специалисты нашей компании выделяют оживленные районы в непосредственной близости к метро, быстрорастущие спальные районы типа Парнас, Кудрово, Девяткино, активно застраиваемые Ленинский проспект, Лахта и другие. По ставкам здесь наблюдается стабильность: не эксклюзивные ликвидные объекты на прежнем уровне, новостройки – 1500-2000 руб/кв.м. в месяц, помещения у метро – 2000-4000 руб/кв.м. в месяц.
В целом стоит отметить, что интерес к инвестициям в street-retail остается на высочайшем уровне, это не удивительно, ведь такого рода вложение максимально выгодно и понятно. Позитивная динамика спроса на качественные площади при сильной сегментации предложений (как ни странно, объект нужен либо всем и сразу, либо совсем не вызывает интерес) диктует дальнейшее развитие сферы в правильном прогрессивном ключе.