Источник: "Коммерческая недвижимость" от 24.10.2016

Подробный материал доступен по ссылке 

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

Как сообщают в Комитете по благоустройству Петербурга, на площади уложено уже около 4000 кв.м тротуарной плитки, установлены клумбы с елями, а также посажены кусты кизильника и шесть лип. Весной обещают вернуть скамейки и создать новое цветочное оформление.

Никаких капитальных или временных торговых объектов, которые работали бы на площади круглый год, больше не предусматривается. Однако, по словам председателя Комитета имущественных отношений Александра Семчукова, в следующем сезоне туда пустят также летние кафе, если рестораторы заранее озаботятся о получении надлежащих разрешений по схеме размещения НТО.

Первый раз площадь была реконструирована к 300-летию Петербурга. Тогда же была сооружена основная часть павильонов. Городские власти не раз собирались ее зачистить, но дальше слов дело не пошло. Большинство снесенных объектов принадлежало компании «Океан» (входит в холдинг «Адамант»), договоры аренды с которой истекли несколько лет назад. Весной прошлого года чиновники раздали ларечникам требования освободить территорию, однако исполнять эти предписания никто не стал. В конце сентября Центр повышения эффективности использования государственного имущества приступил к освобождению площади от незаконной торговли. Для начала его сотрудники занялись небольшими лавками и автолавками. Последним снесли павильон у выхода из метро со стороны переулка Гривцова. Всего вывезли и демонтировали более 60 торговых точек.

На сегодняшний день в районе Сенной площади работают два крупных торговых центра, открытых в начале «нулевых» - «ПИК» (к аренде пригодно 21 650 кв.м) и «Сенная» (29 500 кв.м). Там же находится один из самых старых в городе продовольственных рынков (до семисот торговых мест), и небольшой ТЦ «Адмиралтейский» (на Московском пр., 3). Практически заполнен арендаторами и БЦ «Мир» на ул. Ефимова, 4А (14 000 кв.м): уровень ставок – 1200-1300 руб./кв.м в месяц.

Под конец лета компания Colliers International приступила к комплексному управлению ТРЦ «ПИК». На первом этапе консультантам предстоит пересмотреть действующую стратегию арендных отношений, маркетинговую политику, обновить пул арендаторов, а также разработать и провести поэтапную реконцепцию и реконструкцию объекта.

В планах КЦ «Питер», владеющего ТК «Сенная», также есть сооружение второй очереди комплекса общей площадью 57 000 кв.м вместе с подземным паркингом на 340 машин. В здании на углу ул. Ефимова и Сенной площади запланирована гостиница. Но сроки реализации неоднократно переносились.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющая компания STEIT:

- У Сенной можно найти встройку как за 800 руб./кв.м, так и за 5500 – 6000 руб. за метр в месяц. Средний уровень - 3000 руб. По состоянию на начало октября уровень вакантных помещений в районе площади снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет около 4%. Тем не менее, пока что Сенная продолжает пользоваться спросом у достаточно узкого круга арендаторов: эта зона все еще ассоциируется с большой рыночной площадью. Во встройке активно представлена мелкая розница и в достаточной степени колоритный общепит. Ранее озвученная Смольным схема реконструкции площади предполагает единую композицию, доминантой которой должен стать храм Спас-на-Сенной. Если этот проект на самом деле удастся претворить в жизнь, то качество локации заметно улучшится.