Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

Сегодняшний уровень вакантных помещений около станций метро минимален, говорят в компании JLL. Наличие свободных помещений определяется, скорее, юридическими или иными проблемами собственника, нежели отсутствием спроса. В большинстве случаев доля незанятых объектов не превышает 3%.

Чуть выше среднего уровень вакансий около «Комендантского проспекта», «Пионерской», «Озерков» и «Ленинского проспекта», что объясняется во многом высоким уровнем запрашиваемых ставок аренды около этих станций.

Наименее популярны у арендаторов из новичков станции «Волковская» и «Обводный канал». Постепенно растет интерес к «Фрунзенской», ранее находившейся в аутсайдерах, — из-за активной жилой застройки. На окраинах наиболее перспективны «Девяткино» и «Парнас» — также по причине массового жилищного строительства. Пока там довольно скромные арендные ставки (в среднем не более 2500 руб./кв.м в месяц), поскольку предприниматели берут, как правило, новые помещения без отделки и серьезно вкладываются в их ремонт.

Традиционно больше всего запросов на аренду встроек рядом с метрополитеном поступает от продуктовых сетей, банков, салонов связи, микрофинансовых организаций, ломбардов и заведений фаст-фуда. Предприниматели в основном ищут варианты от 100 до 300 «квадратов» с мощностью не менее 30 кВт. Чаще всего в листингах зависают объекты до 100 кв.м, имеющие ограниченные электрические мощности (не более 10 кВт). В бывших квартирах площадью до 80 кв.м возможности и того меньше — стандартные 5 кВт.

Наиболее дорогие помещения на первых этажах имеют отдельный вход с улицы, возможность парковки и разгрузки товара со двора, выходящие на магистраль окна и витрины. Электроснабжение должно быть не менее 10–12 кВт. Ценится отсутствие капитальных стен.

Источник: журнал "Коммерческая недвижимость" №25

Подробный материал по ссылке komned.ru