Роман Стогов: "Зачастую коммерческие площади строят по старым советским проектам"

Рынок стрит-ритейла кризис затронул меньше других сегментов коммерческой недвижимости, а последние кварталы он демонстрирует пусть и не ошеломительный, но рост. Наибольшее оживление наблюдается в сегменте общепита. Эксперты связывают это с ростом турпотока, благодаря которому оживились и сувенирные магазины, заполонившие главные городские магистрали. Развиваются продуктовый ритейл, цветочные магазины, детская индустрия.

О том, какие операторы работают на рынке активнее других и какие помещения они ищут, журналу "Коммерческая недвижимость" рассказал Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT.

- Какие сегменты бизнеса, работающие со стрит-ритейлом, сейчас развиваются активнее других, а какие приостановили развитие?

Самые активные арендаторы в сегменте стрит-ритейл – это сферы, связанные с продукцией первоначального спроса, а именно продукты питания, алкоголь, медицина, товары для детей, товары для животных, цветочные операторы, пекарни и кондитерские. В последние 2-3 года соотношение открытых и закрытых предприятий общепита и салонов красоты традиционно находится примерно на одном уровне. За первое полугодие ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейл, по нашим подсчетам, составила не более 15%, что является средним показателем.

- Какие продуктовые сети сейчас развиваются в Петербурге, а какие сокращают свое присутствие, высвобождая помещения для конкурентов? Какие помещения и в каких локациях они ищут? Превышает ли спрос на такие помещения предложение?

Как и в прошлом году, в первом полугодии 2016 продолжают свое развитие продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов, особенно федеральные игроки «Тандер» (сеть «Магнит»), X5 RetaitlGroup («Пятерочка», «Перекресток», Карусель»), ГК «ДИКСИ» и некоторые региональные, например, «РеалЪ – Свежие продукты», «уДачный» и «Интерторг» (SPAR, «Народная семья»). Для сложных периодов в экономике характерна ротация арендаторов: кто-то уходит с рынка, другие, наоборот, пользуются моментом и стараются занять освободившиеся площади в привлекательных местах, расширяя свою сеть или развивая новую. Так, в прошлом году с рынка Санкт-Петербурга ушла сеть супермаркетов «Сетка». Ее помещения забирают другие игроки - ГК «ДИКСИ» и X5 RetaitlGroup. Плотность рынка продуктовых ретейлеров в городе достаточно высока, в такой большой конкуренции работать сейчас не просто. Относительно запросов отмечу, что продуктовые сети ищут форматные помещения общей площадью от 350 до 1000 кв.м, особый интерес к большим жилым массивам в спальных районах и к ближайшим густонаселенным районам Ленобласти на границе с городом.

В хороших локациях спрос на качественные помещения превышает предложение. Федеральные и региональные игроки готовы конкурировать и предлагать лучшие условия, чтобы занять качественные площади, которых в Петербурге достаточно мало. Часто нам приходится идти навстречу интересам арендаторов и объединять несколько небольших помещений или дробить более крупные блоки специально под клиента.

- Какие еще магазины (цветы, сувениры и пр.) развиваются в Петербурге? Например, активное развитие получили алкомаркеты. Какие сети сегодня представлены на рынке? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Есть ли какая-то специфика у требуемых ими помещений?

Традиционно продолжают открывать много точек такие известные алкогольные ретейлеры, как «Норман», «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы», а также новые игроки. Столь бурное развитие алкомаркетов мы связываем, в первую очередь, с вынужденным отказом горожан от посещения кафе и баров и переходом на употребление алкоголя дома. Но сейчас этот рынок близок к насыщению, конкуренция чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, по итогам 2016 года уже не будет такого интенсивного развития. Посудите сами, когда в одном доме открываются сразу три алкогольных супермаркета, каждый быть успешным не может.

В сегменте сувенирных товаров развиваются магазины «закрытого» формата: помещения большой площади, рассчитанные на обслуживание туристических групп (часто восточных групп - китайских и японских туристов). Это достаточно специфический вид бизнеса. Их интересуют большие помещения с обязательной возможностью парковки нескольких автобусов. Скоро мы анонсируем открытие подобного магазина в одном из наших объектов, в настоящее время арендатор закончивает ремонтные работы.

По нашим наблюдениям, за первые 5 месяцев 2016 года цветочные магазины стали развиваться еще более активными темпами. Например, сеть «Цветовик» и «Фантазия» наращивают свои объемы. Не отстают и Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московская сеть «МосЦветТорг», вышедшая на рынок Петербурга осенью прошлого года.

Также в помещениях формата street-retail продолжают открываться пекарни, например, «Волконский», «Бублик» и «Полосатый кот». 

Подробнее интервью читайте в журнале "Коммерческая Недвижимость" от 06.06.2016 (№23) 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Аренда помещения 77.5 м² в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово / ул. Пражская, д. 4
Кудрово, ул. Пражская, д. 4
193750
77,5
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-267-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 90 кв.м. / ул. Туристская, д. 28
Санкт-Петербург, Туристская ул., д.28
200000
90
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-115-kv.m.-/-ul.-turistskaya,-d.-28
60.0032280641
30.209382
Аренда помещения 40 кв.м. в ЖК "Южная акватория" / Ленинский пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
80000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 135 м² в ЖК "Европейский" в Кудрово / пр. Европейский, д.16
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
472500
135
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-v-proxodimom-meste-mikrorajona-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 9 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
36000
9
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-10-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 19 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
57000
19
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-19-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 50 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
175000
50
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-50-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 40 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
100000
40
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-50-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 1418 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
2127000
1418
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-40-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 30 м² в торговом центре в Кудрово / ул. Ленинградская, д. 10
Кудрово, ул. Ленинградская, д.10
60000
30
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-23-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-leningradskaya,-d.-10
Аренда помещения 119 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Косыгина, д. 24, корп. 2
Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 24, корп. 2
150000
119
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-100-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-kosyigina,-d.-24,-korp.-2
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 158 м² на 1 этаже в торговом центре / Богатырский пр., д. 54
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
680000
158
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-761,3-m-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Аренда помещения 45 м² в ЖК ЦДС "Черная речка" / ул. Белоостровская, д. 12
ул. Белоостровская, д. 12
166500
45
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-39-m-v-zhk-czds-chernaya-rechka-/-ul.-beloostrovskaya,-d.-12
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 39 м² в ЖК ЦДС "Черная речка" / ул. Белоостровская, д. 12
ул. Белоостровская, д. 12
144300
39
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-152-m-v-zhk-parklend-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-4
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 18 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д. 21
50000
18
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-88-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-dunajskij,-d.-21
Аренда помещения 11 м² на 1 этаже в торговом центре / Южное шоссе, д. 45
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
36000
11
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-11-kv.m.-v-torgovom-czentre-ryadom-s-zhk-sofiya-/-yuzhnoe-shosse,-d.-45
59.861718
30.413431
Аренда помещения 125 м² на 1 этаже в торговом центре / Южное шоссе, д. 45
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
250000
125
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-11-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-yuzhnoe-shosse,-d.-45
59.861718
30.413431
Аренда помещения 92 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
190000
92
katalog-obektov/arenda/arenda-108-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 23 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
59800
23
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-632-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.14
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 49 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
98000
49
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-23-m-na-1-etazhe-v-tcz-v-kudrovo-/-ul.-czentralnaya,-d.-16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 34 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
85000
34
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-24-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 110 кв.м. в ЖК «Алексеевский Квартал» / Старорусский пр., 8, корп. 1
Санкт-Петербург, Шушары, Старорусский пр., 8, корп. 1
143000
110
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-100-kv.m.-v-zhk-legenda-na-optikov-/-ul.-optikov,-d.-34
60.0004057
30.2102918
Аренда помещения 30 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
75000
30
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-30-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 271 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
487800
271
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-30-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 12 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
36000
12
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-12-m-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 11 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
33000
11
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-12-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 9 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
27000
9
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-11-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 88 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д. 21
170000
88
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-108-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-dunajskij,-d.-21
Аренда помещения 82 м² на 2 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
106600
82
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-42-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 45 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
112500
45
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-41-kv.m.-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-15
59.9044190642
30.5214205
Продажа помещения 123 кв.м. / ул. Михаила Дудина, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.10
23000000
123
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
60.069858064
30.325992
Продажа помещения 150 м² / Муринская дорога, д. 51, стр.1
Муринская дорога, д. 51, стр.1
33000000
150
katalog-obektov/prodazha/kopiya-prodazha-pomeshheniya-202-kv.m.-/-murinskaya-doroga,-d.-53,-str.1
60.031935004
30.459428
Продажа помещения 165 м² / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
33000000
165
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-165-m-/-ul.-optikov,-d.-45
60.00288
30.203729
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика