Роман Стогов: "Зачастую коммерческие площади строят по старым советским проектам"

Рынок стрит-ритейла кризис затронул меньше других сегментов коммерческой недвижимости, а последние кварталы он демонстрирует пусть и не ошеломительный, но рост. Наибольшее оживление наблюдается в сегменте общепита. Эксперты связывают это с ростом турпотока, благодаря которому оживились и сувенирные магазины, заполонившие главные городские магистрали. Развиваются продуктовый ритейл, цветочные магазины, детская индустрия.

О том, какие операторы работают на рынке активнее других и какие помещения они ищут, журналу "Коммерческая недвижимость" рассказал Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT.

- Какие сегменты бизнеса, работающие со стрит-ритейлом, сейчас развиваются активнее других, а какие приостановили развитие?

Самые активные арендаторы в сегменте стрит-ритейл – это сферы, связанные с продукцией первоначального спроса, а именно продукты питания, алкоголь, медицина, товары для детей, товары для животных, цветочные операторы, пекарни и кондитерские. В последние 2-3 года соотношение открытых и закрытых предприятий общепита и салонов красоты традиционно находится примерно на одном уровне. За первое полугодие ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейл, по нашим подсчетам, составила не более 15%, что является средним показателем.

- Какие продуктовые сети сейчас развиваются в Петербурге, а какие сокращают свое присутствие, высвобождая помещения для конкурентов? Какие помещения и в каких локациях они ищут? Превышает ли спрос на такие помещения предложение?

Как и в прошлом году, в первом полугодии 2016 продолжают свое развитие продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов, особенно федеральные игроки «Тандер» (сеть «Магнит»), X5 RetaitlGroup («Пятерочка», «Перекресток», Карусель»), ГК «ДИКСИ» и некоторые региональные, например, «РеалЪ – Свежие продукты», «уДачный» и «Интерторг» (SPAR, «Народная семья»). Для сложных периодов в экономике характерна ротация арендаторов: кто-то уходит с рынка, другие, наоборот, пользуются моментом и стараются занять освободившиеся площади в привлекательных местах, расширяя свою сеть или развивая новую. Так, в прошлом году с рынка Санкт-Петербурга ушла сеть супермаркетов «Сетка». Ее помещения забирают другие игроки - ГК «ДИКСИ» и X5 RetaitlGroup. Плотность рынка продуктовых ретейлеров в городе достаточно высока, в такой большой конкуренции работать сейчас не просто. Относительно запросов отмечу, что продуктовые сети ищут форматные помещения общей площадью от 350 до 1000 кв.м, особый интерес к большим жилым массивам в спальных районах и к ближайшим густонаселенным районам Ленобласти на границе с городом.

В хороших локациях спрос на качественные помещения превышает предложение. Федеральные и региональные игроки готовы конкурировать и предлагать лучшие условия, чтобы занять качественные площади, которых в Петербурге достаточно мало. Часто нам приходится идти навстречу интересам арендаторов и объединять несколько небольших помещений или дробить более крупные блоки специально под клиента.

- Какие еще магазины (цветы, сувениры и пр.) развиваются в Петербурге? Например, активное развитие получили алкомаркеты. Какие сети сегодня представлены на рынке? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Есть ли какая-то специфика у требуемых ими помещений?

Традиционно продолжают открывать много точек такие известные алкогольные ретейлеры, как «Норман», «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы», а также новые игроки. Столь бурное развитие алкомаркетов мы связываем, в первую очередь, с вынужденным отказом горожан от посещения кафе и баров и переходом на употребление алкоголя дома. Но сейчас этот рынок близок к насыщению, конкуренция чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, по итогам 2016 года уже не будет такого интенсивного развития. Посудите сами, когда в одном доме открываются сразу три алкогольных супермаркета, каждый быть успешным не может.

В сегменте сувенирных товаров развиваются магазины «закрытого» формата: помещения большой площади, рассчитанные на обслуживание туристических групп (часто восточных групп - китайских и японских туристов). Это достаточно специфический вид бизнеса. Их интересуют большие помещения с обязательной возможностью парковки нескольких автобусов. Скоро мы анонсируем открытие подобного магазина в одном из наших объектов, в настоящее время арендатор закончивает ремонтные работы.

По нашим наблюдениям, за первые 5 месяцев 2016 года цветочные магазины стали развиваться еще более активными темпами. Например, сеть «Цветовик» и «Фантазия» наращивают свои объемы. Не отстают и Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московская сеть «МосЦветТорг», вышедшая на рынок Петербурга осенью прошлого года.

Также в помещениях формата street-retail продолжают открываться пекарни, например, «Волконский», «Бублик» и «Полосатый кот». 

Подробнее интервью читайте в журнале "Коммерческая Недвижимость" от 06.06.2016 (№23) 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Помещение на Туристской ул.,д.28, кор.1
Санккт-Петербург,Туристская ул.,д.28, кор.1
150000
76
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-na-turistskoj-ul.,d.28,-kor.1
Помещение на ул. Уточкина,д.6, корп.1
Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.6, кор.1
100000
47
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-na-ul.-utochkina,d.6,-korp.1
Помещение 2000м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
3000000
2000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-2000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 800м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1200000
800
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-2000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 220м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
540000
220
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-800m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 95 м2 в ТК на Косыгина
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
285000
95
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-106m2-v-tk-na-industrialnom/kosyigina
60.048808
30.4460038
Аренда 440 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
690000
440
katalog-obektov/arenda/arenda-440-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда 280 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
490000
280
katalog-obektov/arenda/arenda-280-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда 108 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
240000
108
katalog-obektov/arenda/arenda-350-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Помещение 700 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
665000
700
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-850-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение на Невском проспекте,д.172
Санкт-Петербург, Невский пр,д.172
390000
110
katalog-obektov/arenda/uri-katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-na-nevskom-prospekte,d.172-110
Сдается в аренду помещение 53 кв.м. в ЖК "Вернисаж"
Кудрово, ЖК "Вернисаж", ул. Столичная,11
53000
53
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-v-arendu-pomeshhenie-53-kv.m.-v-zhk-vernisazh
Аренда 100 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
140000
100
katalog-obektov/arenda/arenda-100-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда 50 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
150000
50
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-100-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 55м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
110000
55
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-55m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049359
30.445186
Помещение 100 м2 у метро Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-97-m2-u-metro-avtovo
59.872659
30.259459
Помещение 100 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
100000
100
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-400-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 40 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
40000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-70-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 310 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
310000
310
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение15 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
15000
15
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 25 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
25000
25
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.862117
30.414225
Торговое помещение в аренду 162 кв.м.
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
285000
162
katalog-obektov/arenda/torgovoe-pomeshhenie-v-novom-zhilom-ktorgovoe-pomeshhenie-v-arendu-v-proxodimom-meste-2
59.9086896
30.5150569
Помещение 215м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
322500
215
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-154m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 70м2 в на Ленинском,56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
105000
70
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Помещение 108,5 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
220000
108,5
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-484-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Помещение 92 метров в аренду на Оптиков, 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
90000
92
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-160-metrov-v-arendu-na-optikov,-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 138 метров в аренду на Оптиков, 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
100000
138
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-92-metrov-v-arendu-na-optikov,-45
60.0023061
30.2062014
Московский пр., д.50
Санкт-Петербург, Московский пр., д.50
180000
120,5
katalog-obektov/arenda/moskovskij-pr.,-d.50
60.0004057
30.2102918
Помещение 100м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 484 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
870000
484
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-484-m-na-murinskoj-doroge-64
60.048808
30.4460038
Помещение 110 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
250000
110
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 91 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
210000
91
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
411000
205,6
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Помещение 600м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
900000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-400m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 400м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
600000
400
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-600m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 219м2 напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 15
390000
219
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-219m2-naprotiv-m.pionerskaya
60.001236
30.300497
Помещение 110м2 напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 15
180000
110
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-219m2-naprotiv-m.pionerskaya
60.001236
30.300497
Помещение 130м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
195000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-127m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 344 м² в ЖК Legenda Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
380000
344
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-344-m-v-zhk-legenda-optikov
59.99986
30.216258
Помещение 254 м² в ТК на Косыгина/Индустральном
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
330000
254
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-254-m-v-tk-na-kosyigina/industralnom
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 851 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
1150000
851
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-851-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Встроенное помещение 65 м² в ЖК «Паркола»
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
90000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m-v-zhk-parkola
60.070608
30.324204
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
123000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 130 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
150000
130
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-130-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
161,9 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
42000000
161,9
katalog-obektov/prodazha/kopiya-161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
645 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
165000000
645
katalog-obektov/prodazha/645-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907708
30.517945
121,4 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к1
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к1
32000000
121,4
katalog-obektov/prodazha/121,4-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k1
59.909515
30.515681
161,2 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к1
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к1
41500000
161,2
katalog-obektov/prodazha/161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Помещение 20 кв.м. в ЖК "Северная долина"
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.23
7000000
20
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-20-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
Помещение 40 кв.м. в ЖК "Северная долина"
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.23
12000000
40
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-40-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
20000000
111
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas-2
60.0709666
30.32426
Помещение 300 кв.м. на Чапаева,18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
60000000
300
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-300-kv.m.-na-chapaeva,18
65 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
10500000
65
katalog-obektov/prodazha/kopiya-87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
112000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
87 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
17800000
87
katalog-obektov/prodazha/87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
11000000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
26000000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
18900000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
141.9 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
36210000
141,9
katalog-obektov/prodazha/141.9-m-na-leninskom-56
59.866768
30.159067
Помещение 45 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 52 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 101,8 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
17000000
101,8
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-101,8-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 108,5 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
21700000
108,5
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-108,5-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 123,1 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
24620000
123,1
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123,1-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
41120000
205,6
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика