Роман Стогов: "Зачастую коммерческие площади строят по старым советским проектам"

Рынок стрит-ритейла кризис затронул меньше других сегментов коммерческой недвижимости, а последние кварталы он демонстрирует пусть и не ошеломительный, но рост. Наибольшее оживление наблюдается в сегменте общепита. Эксперты связывают это с ростом турпотока, благодаря которому оживились и сувенирные магазины, заполонившие главные городские магистрали. Развиваются продуктовый ритейл, цветочные магазины, детская индустрия.

О том, какие операторы работают на рынке активнее других и какие помещения они ищут, журналу "Коммерческая недвижимость" рассказал Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT.

- Какие сегменты бизнеса, работающие со стрит-ритейлом, сейчас развиваются активнее других, а какие приостановили развитие?

Самые активные арендаторы в сегменте стрит-ритейл – это сферы, связанные с продукцией первоначального спроса, а именно продукты питания, алкоголь, медицина, товары для детей, товары для животных, цветочные операторы, пекарни и кондитерские. В последние 2-3 года соотношение открытых и закрытых предприятий общепита и салонов красоты традиционно находится примерно на одном уровне. За первое полугодие ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейл, по нашим подсчетам, составила не более 15%, что является средним показателем.

- Какие продуктовые сети сейчас развиваются в Петербурге, а какие сокращают свое присутствие, высвобождая помещения для конкурентов? Какие помещения и в каких локациях они ищут? Превышает ли спрос на такие помещения предложение?

Как и в прошлом году, в первом полугодии 2016 продолжают свое развитие продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов, особенно федеральные игроки «Тандер» (сеть «Магнит»), X5 RetaitlGroup («Пятерочка», «Перекресток», Карусель»), ГК «ДИКСИ» и некоторые региональные, например, «РеалЪ – Свежие продукты», «уДачный» и «Интерторг» (SPAR, «Народная семья»). Для сложных периодов в экономике характерна ротация арендаторов: кто-то уходит с рынка, другие, наоборот, пользуются моментом и стараются занять освободившиеся площади в привлекательных местах, расширяя свою сеть или развивая новую. Так, в прошлом году с рынка Санкт-Петербурга ушла сеть супермаркетов «Сетка». Ее помещения забирают другие игроки - ГК «ДИКСИ» и X5 RetaitlGroup. Плотность рынка продуктовых ретейлеров в городе достаточно высока, в такой большой конкуренции работать сейчас не просто. Относительно запросов отмечу, что продуктовые сети ищут форматные помещения общей площадью от 350 до 1000 кв.м, особый интерес к большим жилым массивам в спальных районах и к ближайшим густонаселенным районам Ленобласти на границе с городом.

В хороших локациях спрос на качественные помещения превышает предложение. Федеральные и региональные игроки готовы конкурировать и предлагать лучшие условия, чтобы занять качественные площади, которых в Петербурге достаточно мало. Часто нам приходится идти навстречу интересам арендаторов и объединять несколько небольших помещений или дробить более крупные блоки специально под клиента.

- Какие еще магазины (цветы, сувениры и пр.) развиваются в Петербурге? Например, активное развитие получили алкомаркеты. Какие сети сегодня представлены на рынке? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Есть ли какая-то специфика у требуемых ими помещений?

Традиционно продолжают открывать много точек такие известные алкогольные ретейлеры, как «Норман», «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы», а также новые игроки. Столь бурное развитие алкомаркетов мы связываем, в первую очередь, с вынужденным отказом горожан от посещения кафе и баров и переходом на употребление алкоголя дома. Но сейчас этот рынок близок к насыщению, конкуренция чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, по итогам 2016 года уже не будет такого интенсивного развития. Посудите сами, когда в одном доме открываются сразу три алкогольных супермаркета, каждый быть успешным не может.

В сегменте сувенирных товаров развиваются магазины «закрытого» формата: помещения большой площади, рассчитанные на обслуживание туристических групп (часто восточных групп - китайских и японских туристов). Это достаточно специфический вид бизнеса. Их интересуют большие помещения с обязательной возможностью парковки нескольких автобусов. Скоро мы анонсируем открытие подобного магазина в одном из наших объектов, в настоящее время арендатор закончивает ремонтные работы.

По нашим наблюдениям, за первые 5 месяцев 2016 года цветочные магазины стали развиваться еще более активными темпами. Например, сеть «Цветовик» и «Фантазия» наращивают свои объемы. Не отстают и Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московская сеть «МосЦветТорг», вышедшая на рынок Петербурга осенью прошлого года.

Также в помещениях формата street-retail продолжают открываться пекарни, например, «Волконский», «Бублик» и «Полосатый кот». 

Подробнее интервью читайте в журнале "Коммерческая Недвижимость" от 06.06.2016 (№23) 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Сдается помещение 48 кв.м. в Кудрово
Кудрово, Ленинградская ул., д. 7
100000
48
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-48-kv.m.-v-kudrovo
Помещение 450 кв.м. в аренду, рядом со ст.м. Комендантский проспект
Санкт-Петербург, Ильюшина,д.5
800000
450
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshhenie-na-ilyushina,5-30-kv.m
59.7559092
31.0677497
Аренда 95 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
228000
95
katalog-obektov/arenda/arenda-100-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда 18 кв.м. на Дунайском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
65000
18
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-50-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 115 м2 на Оптиков 51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 51
170000
115
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-69-m2-na-optikov-45
60.0022627
30.2063791
Аренда помещения 160 м2 на Оптиков 51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 51
230000
160
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-104-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 273 метров в аренду на Оптиков, 51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 51
370000
273
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-240-metrov-v-arendu-na-optikov,-45
60.0022627
30.2063791
Помещение в Торговом Комплексе у метро "Озерки"
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
32000
16
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-torgovom-komplekse-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Аренда помещения 600 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
900000
600
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-420-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Универсальное торговое помещение в ТК п. Мурино
пос. Мурино, ул. Тихая, д. 14
135000
90
katalog-obektov/arenda/universalnoe-torgovoe-pomeshhenie-v-tk-p.-murino
60.048808
30.4460038
Помещение 18м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
72000
18
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-18m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 36м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
126000
36
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-36m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение в аренду на первом этаже на Ленинском проспекте
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д.148
600000
480
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-pervom-etazhe-na-leninskom-prospekte
59.85298
30.293983
Помещение 130м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
200000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-127m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 200 м² на Загородном пр.
Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 21-23
450000
200
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-200-m-na-zagorodnom-pr
59.92495
30.339008
Помещение 120 м² в новом ЖК премиум класса рядом с м. Петроградская
Санкт-Петербург, ул. Чапаева 18
180000
120
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-300-m-v-novom-zhk-premium-klassa-ryadom-s-m.-petrogradskaya
59.9622227
30.330554
Аренда помещения 120 кв.м. - Ленинградская,5
Кудрово, ул. Ленинградская, д.5
180000
120
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-leningradskaya,7
Помещение 133 м² на Муринской дороге 61
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 61
267000
133
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Аренда помещения в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
600000
390
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-390-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Помещение 1000 кв.м. в аренду в районе Кудрово
Кудрово, Центральная,д.15
1000000
1000
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-250-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Помещение 850 кв.м. в аренду в районе Кудрово
Кудрово, Центральная,д.15
1275000
850
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Помещение 600 кв.м. в аренду в районе Кудрово
Кудрово, Центральная,д.15
900000
600
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-850-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Помещение 400 кв.м. в аренду в районе Кудрово
Кудрово, Центральная,д.15
700000
400
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-600-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Помещение 250 кв.м. в аренду в районе Кудрово
Кудрово, Центральная,д.15
450000
250
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-400-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Помещение 150 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
180000
150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 50 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
75000
50
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-70-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 20 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
30000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Сдается помещение 132 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
150000
132
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-165-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 82 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
140000
82
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 350м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
930000
350
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-350m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 162м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
243000
162
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-130m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 150 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
225000
150
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-60-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Помещение 107 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
185000
107
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-150-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Помещение 122 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
195000
122
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-150-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Помещение 229 м² на Муринской дороге 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 51
375000
229
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-kopiya-pomeshhenie-150-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Сдается помещение 75 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
90000
75
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-74-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 199м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
300000
199
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-163m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 40м2 в на Ленинском,56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
70000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Помещение 1000м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1400000
1000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 117 м на Европейском проспекте
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
290000
117
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-proxodimom-meste-v-arendu
59.9086896
30.5150569
Помещение 430м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
575000
430
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-430m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 900м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1100000
900
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-900m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 2000м на Байконурской ул ,22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
2100000
2000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-2000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Помещение 100 м2 у метро Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
140000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-97-m2-u-metro-avtovo
59.872659
30.259459
Помещение 100м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
123000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Продажа помещения 86 м2 на Южном шоссе, д. 51, к., стр.1
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 51, к.1, стр.1
22000000
86
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-86-m2-na-yuzhnom-shosse,-d.-51,-k.,-str.1
Продажа помещения 130 м2 на Ленинском пр., 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 56
34000000
130
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-130-m2-na-leninskom-pr.,-56
Продажа помещения 202 м2 на Муринской дороге, д. 53 стр. 1
Муринская дорога, д. 53стр1
48000000
202
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-202-m2-na-murinskoj-doroge,-d.-53-str.-1
Продажа помещения 53 м2 в Кудрово
Кудрово, Столичная улица, д. 11к1
12000000
53
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-53-m2-v-kudrovo-1
Продается ТЦ 1600 м2 у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
240000000
1600
katalog-obektov/prodazha/tcz-1600-m2-u-zhk-sofiya
Продается здание 1330 м2, Ленинский пр., 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 148
155000000
1330
katalog-obektov/prodazha/kopiya-97,83-m-na-leninskom-56
59.866769
30.159068
Помещение 133,5 м² на Муринской дороге,д.61, кор.1
Санкт-Петербург, Муринская дорога
32000000
133,5
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-108,5-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 123 кв.м. на М.Дудина,10
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.10
19900000
123
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-20-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
161,2 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к1
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к1
42000000
161,2
katalog-obektov/prodazha/161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Помещение 40 кв.м. в ЖК "Северная долина"
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.23
12000000
40
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-40-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
20000000
111
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas-2
60.0709666
30.32426
Помещение 300 кв.м. на Чапаева,18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
60000000
300
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-300-kv.m.-na-chapaeva,18
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
105000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
13800000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
23100000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
17600000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
Помещение 45 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 52 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика