Роман Стогов: "Зачастую коммерческие площади строят по старым советским проектам"

Рынок стрит-ритейла кризис затронул меньше других сегментов коммерческой недвижимости, а последние кварталы он демонстрирует пусть и не ошеломительный, но рост. Наибольшее оживление наблюдается в сегменте общепита. Эксперты связывают это с ростом турпотока, благодаря которому оживились и сувенирные магазины, заполонившие главные городские магистрали. Развиваются продуктовый ритейл, цветочные магазины, детская индустрия.

О том, какие операторы работают на рынке активнее других и какие помещения они ищут, журналу "Коммерческая недвижимость" рассказал Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT.

- Какие сегменты бизнеса, работающие со стрит-ритейлом, сейчас развиваются активнее других, а какие приостановили развитие?

Самые активные арендаторы в сегменте стрит-ритейл – это сферы, связанные с продукцией первоначального спроса, а именно продукты питания, алкоголь, медицина, товары для детей, товары для животных, цветочные операторы, пекарни и кондитерские. В последние 2-3 года соотношение открытых и закрытых предприятий общепита и салонов красоты традиционно находится примерно на одном уровне. За первое полугодие ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейл, по нашим подсчетам, составила не более 15%, что является средним показателем.

- Какие продуктовые сети сейчас развиваются в Петербурге, а какие сокращают свое присутствие, высвобождая помещения для конкурентов? Какие помещения и в каких локациях они ищут? Превышает ли спрос на такие помещения предложение?

Как и в прошлом году, в первом полугодии 2016 продолжают свое развитие продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов, особенно федеральные игроки «Тандер» (сеть «Магнит»), X5 RetaitlGroup («Пятерочка», «Перекресток», Карусель»), ГК «ДИКСИ» и некоторые региональные, например, «РеалЪ – Свежие продукты», «уДачный» и «Интерторг» (SPAR, «Народная семья»). Для сложных периодов в экономике характерна ротация арендаторов: кто-то уходит с рынка, другие, наоборот, пользуются моментом и стараются занять освободившиеся площади в привлекательных местах, расширяя свою сеть или развивая новую. Так, в прошлом году с рынка Санкт-Петербурга ушла сеть супермаркетов «Сетка». Ее помещения забирают другие игроки - ГК «ДИКСИ» и X5 RetaitlGroup. Плотность рынка продуктовых ретейлеров в городе достаточно высока, в такой большой конкуренции работать сейчас не просто. Относительно запросов отмечу, что продуктовые сети ищут форматные помещения общей площадью от 350 до 1000 кв.м, особый интерес к большим жилым массивам в спальных районах и к ближайшим густонаселенным районам Ленобласти на границе с городом.

В хороших локациях спрос на качественные помещения превышает предложение. Федеральные и региональные игроки готовы конкурировать и предлагать лучшие условия, чтобы занять качественные площади, которых в Петербурге достаточно мало. Часто нам приходится идти навстречу интересам арендаторов и объединять несколько небольших помещений или дробить более крупные блоки специально под клиента.

- Какие еще магазины (цветы, сувениры и пр.) развиваются в Петербурге? Например, активное развитие получили алкомаркеты. Какие сети сегодня представлены на рынке? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Есть ли какая-то специфика у требуемых ими помещений?

Традиционно продолжают открывать много точек такие известные алкогольные ретейлеры, как «Норман», «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы», а также новые игроки. Столь бурное развитие алкомаркетов мы связываем, в первую очередь, с вынужденным отказом горожан от посещения кафе и баров и переходом на употребление алкоголя дома. Но сейчас этот рынок близок к насыщению, конкуренция чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, по итогам 2016 года уже не будет такого интенсивного развития. Посудите сами, когда в одном доме открываются сразу три алкогольных супермаркета, каждый быть успешным не может.

В сегменте сувенирных товаров развиваются магазины «закрытого» формата: помещения большой площади, рассчитанные на обслуживание туристических групп (часто восточных групп - китайских и японских туристов). Это достаточно специфический вид бизнеса. Их интересуют большие помещения с обязательной возможностью парковки нескольких автобусов. Скоро мы анонсируем открытие подобного магазина в одном из наших объектов, в настоящее время арендатор закончивает ремонтные работы.

По нашим наблюдениям, за первые 5 месяцев 2016 года цветочные магазины стали развиваться еще более активными темпами. Например, сеть «Цветовик» и «Фантазия» наращивают свои объемы. Не отстают и Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московская сеть «МосЦветТорг», вышедшая на рынок Петербурга осенью прошлого года.

Также в помещениях формата street-retail продолжают открываться пекарни, например, «Волконский», «Бублик» и «Полосатый кот». 

Подробнее интервью читайте в журнале "Коммерческая Недвижимость" от 06.06.2016 (№23) 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Аренда помещения 49 кв.м. в Кудрово на Ленинградской ул., д.7
Кудрово, Ленинградская ул., д. 7
100000
49
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-49-kv.m.-v-kudrovo-na-leningradskoj-ul.,-d.7
Аренда помещения 270 кв.м. в торговом центре на пр. Косыгина, д. 24
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
351000
270
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-106m2-v-tk-na-industrialnom/kosyigina
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 52 кв.м. в Кудрово на Европейском пр., д. 18, к. 1
Кудрово, Европейский пр, дом 18, кор.1
120000
52
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-52-kv.m.-v-kudrovo-na-evropejskom-pr.,-d.-18,-k.-1
Аренда помещения 156 кв.м. в ТЦ на Ильюшина, д. 5
Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д.5
500000
156
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-156-kv.m.-v-tcz-na-ilyushina,-d.-5
Аренда помещения 72 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 5
240000
72
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-72-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 137 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 5
350000
137
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-137-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 267 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 5
670000
267
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-267-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 51 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 5
200000
51
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-51-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 120 кв.м. на Литейном пр., д. 59
Санкт-Петербург, Литейный пр.,д.59
840000
120
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-120-kv.m.-na-litejnom-pr.,-d.-59
Аренда помещения 115 кв.м. на Малой Посадской ул., д. 25
Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 25
220000
115
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-115-kv.m.-na-maloj-posadskoj-ul.,-d.-25
Аренда помещения 88 кв.м. на ул. Оптиков, д. 34
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
130000
88
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-88-kv.m.-na-ul.-optikov,-d.-34
Аренда помещения 82 кв.м. в новом ЖК "Весна 3" в Кудрово на Пражской ул., д. 14
Кудрово, ул. Пражская, д. 14
122550
82
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-82-kv.m.-v-novom-zhk-vesna-3-v-kudrovo-na-prazhskoj-ul.,-d.-14
Аренда помещения 143 кв.м. в центре Санкт-Петербурга на ул. Чайковского, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 10
190000
143
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-143-kv.m.-v-czentre-sankt-peterburga-na-ul.-chajkovskogo,-d.-10
Аренда помещения 53 кв.м. на ул. Столичная, д. 11, корп. 1
Санкт-Петербург, ул. Столичная, д. 11, корп. 1
90000
53
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-53-kv.m.-na-ul.-stolichnaya,-d.-11,-korp.-1
Аренда помещения 233 кв.м. на Коломяжском пр., д.15
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.15, корп. 1
690000
233
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-233-kv.m.-na-kolomyazhskom-pr.,-d.15
Аренда помещения 115 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
170000
115
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-69-m2-na-optikov-45
60.0022627
30.2063791
Аренда помещения 273 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
370000
273
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-273-metrov-v-arendu-na-optikov,-51
60.0022627
30.2063791
Аренда помещения 160 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
230000
160
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-160-m2-na-optikov-51
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 600 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
900000
600
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-420-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 90 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, ул. Тихая, д. 14
135000
90
katalog-obektov/arenda/universalnoe-torgovoe-pomeshhenie-v-tk-p.-murino
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 18 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
72000
18
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-18m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 36 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
126000
36
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-36m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 480 кв.м. на Ленинском пр., д. 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.148
600000
480
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-pervom-etazhe-na-leninskom-prospekte
59.85298
30.293983
Аренда помещения 120 кв.м. на ул. Чапаева, д. 18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
180000
120
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-300-m-v-novom-zhk-premium-klassa-ryadom-s-m.-petrogradskaya
59.9622227
30.330554
Аренда помещения 120 кв.м. на ул. Ленинградская, д. 5 в Кудрово
Кудрово, ул. Ленинградская, д.5
180000
120
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-leningradskaya,5
Аренда помещения 390 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
600000
390
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-390-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 850 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
1275000
850
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 600 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
900000
600
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-850-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 400 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
700000
400
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-600-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 250 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
450000
250
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-400-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 1000 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
1000000
1000
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-250-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 100 кв.м. в торговом центре на Южном шоссе, д. 45 рядом с ЖК "София"
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-100-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Аренда помещения 82 кв.м. на Муринской дороге, д.53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 53
140000
82
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-82-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 350 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
930000
350
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-350m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 162 кв.м. в ЖК "Южная акватория" на Ленинском пр., д.56
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.56
243000
162
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-130m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Аренда помещения 150 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
225000
150
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-150-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 107 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
185000
107
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-107-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 122 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
195000
122
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-122-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 229 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
375000
229
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-kopiya-pomeshhenie-229-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 75 кв.м. в ЖК "Победитель" на ул. Оптиков, д.45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
85000
75
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-75-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 199 кв.м. в ЖК «Южная акватория» на Ленинском пр., д. 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 56
300000
199
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-163m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 40 кв.м. в ЖК "Южная акватория" на Ленинском пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
70000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 1000 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1400000
1000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 117 кв.м. на Европейском пр., д. 16 в Кудрово
Кудрово, Европейский пр.,д.16
290000
117
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-proxodimom-meste-v-arendu
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 430 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
575000
430
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-430m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 900 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1100000
900
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-900m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 2000 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
2100000
2000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-2000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 100 кв.м. на пр. Стачек, д.80
Санкт-Петербург, пр. Стачек, д.80
140000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-100-m2-u-metro-avtovo
59.872659
30.259459
Аренда помещения 100 кв.м. в ЖК "Южная акватория" на Ленинском пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Аренда помещения 123 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д.10
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 10
123000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Продажа помещения 16 кв.м. на Ленинском пр., д. 72
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 72
5000000
16
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-16-kv.m.-na-leninskom-pr.,-d.-72
Продажа помещения 162 кв.м. в Кудрово на Европейском пр., д. 18, к.2
Кудрово, Европейский пр., д. 18, к. 2
42000000
162
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-162-kv.m.-v-kudrovo-na-evropejskom-pr.,-d.-18,-kor.2
Продажа помещения 122 кв.м. на Муринской дороге, д.51.
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д.51, стр.1
24000000
122
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-122-kv.m.-na-murinskoj-doroge,-d.51
Продажа помещения 130 кв.м. на Ленинском пр., д. 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 56
34000000
130
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-130-m2-na-leninskom-pr.,-56
Продажа помещения 202 кв.м. на Муринской дороге, д. 53, стр.1
Муринская дорога, д. 53стр1
44000000
202
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-202-m2-na-murinskoj-doroge,-d.-53-str.-1
Продажа помещения 53 кв.м. на Столичной ул., д. 11 в Кудрово
Кудрово, Столичная улица, д. 11к1
12000000
53
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-53-m2-v-kudrovo-1
Продажа здания торгового центра 1638 кв.м. на Южном шоссе рядом с ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
240000000
1638
katalog-obektov/prodazha/tcz-1600-m2-u-zhk-sofiya
Продажа здания 1335 кв.м. на Ленинском пр., д. 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 148
155000000
1335
katalog-obektov/prodazha/kopiya-97,83-m-na-leninskom-56
59.866769
30.159068
Продажа помещения 123 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.10
19900000
123
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-20-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
Продажа помещения 182 кв.м. на пр. Наставников, д. 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников, д. 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Продажа помещения 300 кв.м. на ул. Чапаева, д. 18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
60000000
300
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-300-kv.m.-na-chapaeva,18
Продажа помещения 537 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д. 12
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
105000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
Продажа помещения 69 кв.м. на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
13300000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 кв.м. на Пискарёвском пр., д. 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
23100000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
Продажа помещения 97 кв.м. на пр. Стачек, д. 80
Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 80
17600000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
Продажа помещения 45 кв.м. в ЖК «Победитель» на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Продажа помещения 52 кв.м. в ЖК «Победитель» на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика