Роман Стогов: "Зачастую коммерческие площади строят по старым советским проектам"

Рынок стрит-ритейла кризис затронул меньше других сегментов коммерческой недвижимости, а последние кварталы он демонстрирует пусть и не ошеломительный, но рост. Наибольшее оживление наблюдается в сегменте общепита. Эксперты связывают это с ростом турпотока, благодаря которому оживились и сувенирные магазины, заполонившие главные городские магистрали. Развиваются продуктовый ритейл, цветочные магазины, детская индустрия.

О том, какие операторы работают на рынке активнее других и какие помещения они ищут, журналу "Коммерческая недвижимость" рассказал Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT.

- Какие сегменты бизнеса, работающие со стрит-ритейлом, сейчас развиваются активнее других, а какие приостановили развитие?

Самые активные арендаторы в сегменте стрит-ритейл – это сферы, связанные с продукцией первоначального спроса, а именно продукты питания, алкоголь, медицина, товары для детей, товары для животных, цветочные операторы, пекарни и кондитерские. В последние 2-3 года соотношение открытых и закрытых предприятий общепита и салонов красоты традиционно находится примерно на одном уровне. За первое полугодие ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейл, по нашим подсчетам, составила не более 15%, что является средним показателем.

- Какие продуктовые сети сейчас развиваются в Петербурге, а какие сокращают свое присутствие, высвобождая помещения для конкурентов? Какие помещения и в каких локациях они ищут? Превышает ли спрос на такие помещения предложение?

Как и в прошлом году, в первом полугодии 2016 продолжают свое развитие продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов, особенно федеральные игроки «Тандер» (сеть «Магнит»), X5 RetaitlGroup («Пятерочка», «Перекресток», Карусель»), ГК «ДИКСИ» и некоторые региональные, например, «РеалЪ – Свежие продукты», «уДачный» и «Интерторг» (SPAR, «Народная семья»). Для сложных периодов в экономике характерна ротация арендаторов: кто-то уходит с рынка, другие, наоборот, пользуются моментом и стараются занять освободившиеся площади в привлекательных местах, расширяя свою сеть или развивая новую. Так, в прошлом году с рынка Санкт-Петербурга ушла сеть супермаркетов «Сетка». Ее помещения забирают другие игроки - ГК «ДИКСИ» и X5 RetaitlGroup. Плотность рынка продуктовых ретейлеров в городе достаточно высока, в такой большой конкуренции работать сейчас не просто. Относительно запросов отмечу, что продуктовые сети ищут форматные помещения общей площадью от 350 до 1000 кв.м, особый интерес к большим жилым массивам в спальных районах и к ближайшим густонаселенным районам Ленобласти на границе с городом.

В хороших локациях спрос на качественные помещения превышает предложение. Федеральные и региональные игроки готовы конкурировать и предлагать лучшие условия, чтобы занять качественные площади, которых в Петербурге достаточно мало. Часто нам приходится идти навстречу интересам арендаторов и объединять несколько небольших помещений или дробить более крупные блоки специально под клиента.

- Какие еще магазины (цветы, сувениры и пр.) развиваются в Петербурге? Например, активное развитие получили алкомаркеты. Какие сети сегодня представлены на рынке? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Есть ли какая-то специфика у требуемых ими помещений?

Традиционно продолжают открывать много точек такие известные алкогольные ретейлеры, как «Норман», «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы», а также новые игроки. Столь бурное развитие алкомаркетов мы связываем, в первую очередь, с вынужденным отказом горожан от посещения кафе и баров и переходом на употребление алкоголя дома. Но сейчас этот рынок близок к насыщению, конкуренция чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, по итогам 2016 года уже не будет такого интенсивного развития. Посудите сами, когда в одном доме открываются сразу три алкогольных супермаркета, каждый быть успешным не может.

В сегменте сувенирных товаров развиваются магазины «закрытого» формата: помещения большой площади, рассчитанные на обслуживание туристических групп (часто восточных групп - китайских и японских туристов). Это достаточно специфический вид бизнеса. Их интересуют большие помещения с обязательной возможностью парковки нескольких автобусов. Скоро мы анонсируем открытие подобного магазина в одном из наших объектов, в настоящее время арендатор закончивает ремонтные работы.

По нашим наблюдениям, за первые 5 месяцев 2016 года цветочные магазины стали развиваться еще более активными темпами. Например, сеть «Цветовик» и «Фантазия» наращивают свои объемы. Не отстают и Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московская сеть «МосЦветТорг», вышедшая на рынок Петербурга осенью прошлого года.

Также в помещениях формата street-retail продолжают открываться пекарни, например, «Волконский», «Бублик» и «Полосатый кот». 

Подробнее интервью читайте в журнале "Коммерческая Недвижимость" от 06.06.2016 (№23) 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Сдается отличное помещение в Кудрово
Кудрово, Ленинградская ул. 9
220000
109
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-otlichnoe-pomeshhenie-v-kudrovo
59.9058209
30.5128356
Помещение 105м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
210000
105
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 484 м² на Муринской дороге 64
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 64
870000
484
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-484-m-na-murinskoj-doroge-64
60.048808
30.4460038
Помещение 110 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
250000
110
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
411000
205,6
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Помещение 600 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1000000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-750-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 69м2 в ТК на ул. Коллонтай
Санкт-Петербург, ул. Коллонтай 41
125000
69
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-69m2-v-tk-na-ul.-kollontaj
60.048808
30.4460038
Помещение 107 кв.м. в Кудрово в аренду
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
215000
107
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-107-kv.m.-v-kudrovo-v-arendu
59.908217
30.51614
Помещение в аренду в проходимом месте Кудрово
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
300000
135
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-proxodimom-meste-kudrovo
59.908923
30.514811
Помещение 600м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
1200000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-400m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 219м2 напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 15
420000
219
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-219m2-naprotiv-m.pionerskaya
60.001236
30.300497
Помещение 17 кв.м. в аренду на Ленинском проспекте 72
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д.72
25000
17
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-17-kv.m.-v-arendu-na-leninskom-prospekte-72
59.861332
30.182796
Торговое помещение 175 кв.м. в новом доме в Кудрово.
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
400000
175
katalog-obektov/arenda/torgovoe-pomeshhenie-175-kv.m.-v-novom-dome-v-kudrovo
59.908922
30.514812
Помещение в аренду на пр. Космонавтов
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов 63
190000
126
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-pr.-kosmonavtov
59.831107
30.355737
Помещение 40 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
120000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 150 м2 в ТК на Туристской ул.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
225000
150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-120-m2-v-tk-na-turistskoj-ul
60.007364
30.20117
Помещение 142м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
284000
142
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-142m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 127м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
260000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-127m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 50м2 в на Ленинском,56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
110000
50
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 104 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
120000
104
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-104-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 90 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
225000
90
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-90-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 330 кв.м. в аренду в новом ТК у ст. м. "Звёздная" на втором этаже
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
495000
330
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-330-kv.m.-v-arendu-v-novom-tk-u-st.-m.-zvyozdnaya-na-vtorom-etazhe
59.830907
30.350222
Помещение 1150 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1600000
1150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1300-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 75 кв.м. в аренду на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. Наставников 47
95000
75
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-75-kv.m.-v-arendu-na-pr.-nastavnikov-47
59.95754
30.480494
Помещение 108 м2 в коттеджном поселке премиум-класса
Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Репино
60000
108
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-108-m2-v-kottedzhnom-poselke-premium-klassa
60.048808
30.4460038
Помещение 344 м² в ЖК Legenda Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
395000
344
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-344-m-v-zhk-legenda-optikov
59.99986
30.216258
Помещение 254 м² в ТК на Косыгина/Индустральном
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
330000
254
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-254-m-v-tk-na-kosyigina/industralnom
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 851 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
1150000
851
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-851-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Встроенное помещение 65 м² в ЖК «Паркола»
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
90000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m-v-zhk-parkola
60.070608
30.324204
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
140000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 130 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
160000
130
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-130-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 800 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
650000
800
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-700-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 20 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
55000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.862117
30.414225
Помещение 40 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
100000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 350 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
350000
350
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 70 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
150000
70
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-70-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
112000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
87 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13990000
87
katalog-obektov/prodazha/87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
77м2 в ЖК «Паркола» на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13800000
77
katalog-obektov/prodazha/77m2-v-zhk-parkola-na-parnase
60.070564
30.32429
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
11000000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
26000000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
18900000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
141.9 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
36210000
141,9
katalog-obektov/prodazha/141.9-m-na-leninskom-56
59.866768
30.159067
645 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
161250000
645
katalog-obektov/prodazha/645-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907708
30.517945
161,9 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
42094000
161,9
katalog-obektov/prodazha/161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Помещение 45 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 52 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 101,8 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
17500000
101,8
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-101,8-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 108,5 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
21700000
108,5
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-108,5-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 123,1 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
24620000
123,1
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123,1-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
41120000
205,6
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика