Стрит-ритейл меняет профиль

За последний год ставки аренды на помещения стрит-ритейла снизились на 5-30% в зависимости от локации и ликвидности помещений. При этом эксперты отмечают тенденцию на "выравнивание" цен на объекты в одной локации.

На фоне сложной экономической конъюнктуры и ослабления рубля розничная торговля в РФ в целом и в Петербурге в частности находится под давлением. По данным ГК "Финам", хуже всего обстояла ситуация в сегменте непродовольственного стрит-ритейла. Финансовый аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин отмечает, что основные риски для сектора заключаются в том, что с учетом ослабления рубля "чистые импортеры" (продавцы импортной одежды, обуви, электроники) вынуждены повышать розничные цены в рублевом выражении. "Поскольку платежеспособный спрос населения и так снижен из-за негативной экономической конъюнктуры, падение продаж из-за роста цен становится значительным. На этом фоне ритейлеры вынуждены уже сейчас проводить реструктуризацию задолженности и реорганизацию, активно закрывая убыточные магазины и меняя бизнес-процессы", — говорит эксперт.

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании Steit, при этом отмечает, что если раньше существовал достаточно большой ценовой разброс на арендуемые помещения формата стрит-ритейл (были дорогие объекты в очень популярных местах, средние и дешевые), то тенденция последнего полугодия — усреднение цены аренды. "Еще одна заметная тенденция состоит в том, что если раньше арендодателям удавалось сдавать помещения качества "ниже среднего" благодаря высокому спросу на недвижимость, то сейчас такие объекты пустуют. Помещения с явными недостатками и не в самых лучших местах (одним словом, "неликвидные") сейчас совершенно не востребованы. Чаще всего среди арендаторов пользуются спросом помещения выше среднего уровня у станций метро в спальных районах. Центральные районы города, которые раньше были более востребованными, в последнее время "проседают", следствием чего мы видим большое количество баннеров на пустующих помещениях", — говорит госпожа Парфененко.

Госпожа Парфененко отмечает, что переизбыток свободных помещений можно наблюдать в новых районах на границе города и области и в ближайших пригородах в недавно построенных жилых кварталах, которые только начинают заселяться. Коммерческих помещений в таких домах, как правило, достаточно много, в целом жилых комплексов сейчас сдается и строится большое количество, а заселены они еще мало. "Поэтому на этих территориях ощущается переизбыток свободных помещений. Дефицит можно наблюдать, наоборот, в местах большого скопления народа, особенно где ограничены возможности нового строительства, например, у станций метрополитена и на перекрестках оживленных магистралей", — говорит госпожа Парфененко.

В начале 2015 года наблюдалось закрытие торговых точек ряда крупных операторов в центральных коридорах Петербурга. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте привлекли внимание к данной локации операторов общественного питания (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion-ритейлеров, а также сувенирных магазинов. По данным Colliers, кроме Невского проспекта, спросом пользовались Московский проспект и основные торговые магистрали спальных районов (Ленинский проспект и проспект Просвещения). Интерес операторов снижен к таким зонам, как Лиговский, Загородный, Литейный проспекты и Васильевский остров.

По словам госпожи Аткачис, в стрит-ритейле популярны метражи разных форматов (50-150, 200-350, 500-3000 кв. м). "С учетом сегодняшней непростой рыночной ситуации наиболее интересными считаются объекты, которые рассчитаны не только на жителей квартала или района, где расположена торговая точка, но и на проходящий или проезжающий мимо потребительский поток", — говорит эксперт.

Мария Парфененко придерживается несколько иной точки зрения по поводу площадей наиболее востребованных помещений. "В первом полугодии 2016 года сильно сегментировался спрос по площадям: востребованы либо форматные объекты под продуктовые магазины площадью 400-600 кв. м, либо небольшие форматы площадью 50-100 кв. м. Помещения стрит-ритейла площадью в диапазоне 150-300 кв. м — наиболее сложный сегмент для сдачи в аренду в настоящее время", — считает она.

Источник: приложение к газете "Коммерсант" от 14.06.2016
Подробнее по ссылке kommersant.ru

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Аренда помещения 158 кв.м. у ст.м. "Комендантский проспект"
Санкт-Петербург, Комендантский пр., дом 11
475000
158
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-158-kv.m.-u-st.m.-komendantskij-prospekt
Аренда помещения 152 кв.м. на Стремянной ул., д.2
Санкт-Петербург, Стремянная ул., д.2
290000
152
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-152-kv.m.-na-stremyannoj-ul.,-d.2
Аренда помещения 740 м² в торговом центре на Богатырском пр., д. 54
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
1100000
740
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-740-m-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Аренда помещения 108 кв.м. в торговом центре на Дунайском пр., д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
180000
108
katalog-obektov/arenda/arenda-108-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 18 кв.м. в торговом центре на Дунайском пр., д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
60000
18
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-18-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 16 кв.м. рядом со ст.м. "Озерки"
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
32000
16
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-torgovom-komplekse-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Аренда помещения 70 кв.м. рядом с метро на Дачном пр., д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дачный д.21
190000
70
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-,-dachnyij-pr.-21
59.831107
30.355737
Аренда помещения 110 м² на Богатырском пр., д. 64
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 64 корп. 1, лит. А
180000
110
katalog-obektov/arenda/universalnoe-pomeshhenie-110-m-na-bogatyirskom-64
60.007364
30.20117
Аренда помещения 65 кв.м. в ЖК «Паркола» на ул. М.Дудина, д. 12
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
95000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m-v-zhk-parkola
60.070608
30.324204
Аренда помещения 200 кв.м. на Загородном пр., д. 21-23
Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 21-23
400000
200
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-200-m-na-zagorodnom-pr
59.92495
30.339008
Аренда помещения 111 кв.м. у ст.метро "Парнас"
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
165000
111
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-111-m2-u-st.metro-parnas
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 65 кв.м. в Кудрово на Европейском пр., д. 18
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18
125000
65
katalog-obektov/arenda/65-kv.m.-v-arendu-v-kudrovo
59.909488
30.515692
Аренда помещения 100 кв.м. в Кудрово, на Европейском пр., д. 16
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
300000
100
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-100-m-na-evropejskom-prospekte
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 65 кв.м. в торговом центре рядом со ст.м. Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
160000
65
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-65-kv.m.-v-torgovom-czentre-ryadom-so-st.m.-devyatkino
Аренда помещения 49 кв.м. в Кудрово на Ленинградской ул., д.7
Кудрово, Ленинградская ул., д. 7
90000
49
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-49-kv.m.-v-kudrovo-na-leningradskoj-ul.,-d.7
Аренда помещения 270 кв.м. в торговом центре на пр. Косыгина, д. 24
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
351000
270
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-106m2-v-tk-na-industrialnom/kosyigina
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 156 кв.м. в ТЦ на Ильюшина, д. 5
Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д.5
450000
156
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-156-kv.m.-v-tcz-na-ilyushina,-d.-5
Аренда помещения 72 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 6
240000
72
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-72-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 137 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 6
350000
137
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-137-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 267 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 6
670000
267
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-267-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 51 кв.м. в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово
Кудрово, Пражская ул., д. 6
200000
51
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-51-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo
Аренда помещения 115 кв.м. на Малой Посадской ул., д. 25
Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 25
220000
115
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-115-kv.m.-na-maloj-posadskoj-ul.,-d.-25
Аренда помещения 88 кв.м. на ул. Оптиков, д. 34
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
120000
88
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-88-kv.m.-na-ul.-optikov,-d.-34
Аренда помещения 82 кв.м. в новом ЖК "Весна 3" в Кудрово на Пражской ул., д. 14
Кудрово, ул. Пражская, д. 14
122550
82
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-82-kv.m.-v-novom-zhk-vesna-3-v-kudrovo-na-prazhskoj-ul.,-d.-14
Аренда помещения 143 кв.м. в центре Санкт-Петербурга на ул. Чайковского, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 10
190000
143
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-143-kv.m.-v-czentre-sankt-peterburga-na-ul.-chajkovskogo,-d.-10
Аренда помещения 53 кв.м. на ул. Столичная, д. 11, корп. 1
Санкт-Петербург, ул. Столичная, д. 11, корп. 1
85000
53
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-53-kv.m.-na-ul.-stolichnaya,-d.-11,-korp.-1
Аренда помещения 233 кв.м. на Коломяжском пр., д.15
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.15, корп. 1
580000
233
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-233-kv.m.-na-kolomyazhskom-pr.,-d.15
Аренда помещения 115 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
170000
115
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-115-m2-na-optikov-51
60.0022627
30.2063791
Аренда помещения 273 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
370000
273
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-273-metrov-v-arendu-na-optikov,-51
60.0022627
30.2063791
Аренда помещения 160 кв.м. на ул. Оптиков, д.51
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.51
230000
160
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-160-m2-na-optikov-51
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 600 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
900000
600
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-600-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 88 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, ул. Тихая, д. 14
132000
88
katalog-obektov/arenda/universalnoe-torgovoe-pomeshhenie-v-tk-p.-murino
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 120 кв.м. на ул. Чапаева, д. 18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
180000
120
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-300-m-v-novom-zhk-premium-klassa-ryadom-s-m.-petrogradskaya
59.9622227
30.330554
Аренда помещения 120 кв.м. на ул. Ленинградская, д. 5 в Кудрово
Кудрово, ул. Ленинградская, д.5
180000
120
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-leningradskaya,5
Аренда помещения 390 кв.м. в торговом центре на Тихой ул., д.14 у ст.м. Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
600000
390
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-390-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 730 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
1095000
730
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 600 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
900000
600
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-850-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 400 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
700000
400
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-600-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 250 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
450000
250
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-400-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 1000 кв.м. в торговом центре на Центральной ул., д.15 в Кудрово
Кудрово, Центральная, д.15
1000000
1000
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-250-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 100 кв.м. в торговом центре на Южном шоссе, д. 45 рядом с ЖК "София"
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-100-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Аренда помещения 150 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
225000
150
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-150-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 107 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
185000
107
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-107-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 122 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
195000
122
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-122-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 229 кв.м. на Муринской дороге, д. 51
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 51
375000
229
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-kopiya-pomeshhenie-229-m-na-murinskoj-doroge-51
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 75 кв.м. в ЖК "Победитель" на ул. Оптиков, д.45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
85000
75
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-75-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 89 кв.м. в ЖК «Южная акватория» на Ленинском пр., д. 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 56
150000
89
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-89m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 40 кв.м. в ЖК "Южная акватория" на Ленинском пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
70000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 1000 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1400000
1000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 430 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
575000
430
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-430m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 900 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
1100000
900
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-900m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 2000 кв.м. в торговом центре на Байконурской ул., д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
2100000
2000
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-2000m-na-bajkonurskoj-ul-,22
Аренда помещения 100 кв.м. на пр. Стачек, д.80
Санкт-Петербург, пр. Стачек, д.80
140000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-100-m2-u-metro-avtovo
59.872659
30.259459
Аренда помещения 100 кв.м. в ЖК "Южная акватория" на Ленинском пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
150000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Аренда помещения 123 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д.10
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 10
123000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Продажа помещения 16 кв.м. на Ленинском пр., д. 72
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 72
5000000
16
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-16-kv.m.-na-leninskom-pr.,-d.-72
Продажа помещения 162 кв.м. в Кудрово на Европейском пр., д. 18, к.2
Кудрово, Европейский пр., д. 18, к. 2
42000000
162
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-162-kv.m.-v-kudrovo-na-evropejskom-pr.,-d.-18,-kor.2
Продажа помещения 122 кв.м. на Муринской дороге, д.51.
Санкт-Петербург, Муринская дорога, д.51, стр.1
24000000
122
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-122-kv.m.-na-murinskoj-doroge,-d.51
Продажа помещения 130 кв.м. на Ленинском пр., д. 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 56
35000000
130
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-130-m2-na-leninskom-pr.,-56
Продажа помещения 202 кв.м. на Муринской дороге, д. 53, стр.1
Муринская дорога, д. 53стр1
44000000
202
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-202-m2-na-murinskoj-doroge,-d.-53-str.-1
Продажа помещения 53 кв.м. на Столичной ул., д. 11 в Кудрово
Кудрово, Столичная улица, д. 11к1
12000000
53
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-53-m2-v-kudrovo-1
Продажа здания торгового центра 1638 кв.м. на Южном шоссе рядом с ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
240000000
1638
katalog-obektov/prodazha/tcz-1600-m2-u-zhk-sofiya
Продажа здания 1335 кв.м. на Ленинском пр., д. 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 148
155000000
1335
katalog-obektov/prodazha/kopiya-97,83-m-na-leninskom-56
59.866769
30.159068
Продажа помещения 123 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.10
19900000
123
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-20-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
Продажа помещения 182 кв.м. на пр. Наставников, д. 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников, д. 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Продажа помещения 300 кв.м. на ул. Чапаева, д. 18
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.18
60000000
300
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-300-kv.m.-na-chapaeva,18
Продажа помещения 537 кв.м. на ул. Михаила Дудина, д. 12
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
105000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
Продажа помещения 69 кв.м. на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
13300000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 97 кв.м. на пр. Стачек, д. 80
Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 80
17900000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
Продажа помещения 45 кв.м. в ЖК «Победитель» на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Продажа помещения 52 кв.м. в ЖК «Победитель» на ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика