Стрит-ритейл меняет профиль

За последний год ставки аренды на помещения стрит-ритейла снизились на 5-30% в зависимости от локации и ликвидности помещений. При этом эксперты отмечают тенденцию на "выравнивание" цен на объекты в одной локации.

На фоне сложной экономической конъюнктуры и ослабления рубля розничная торговля в РФ в целом и в Петербурге в частности находится под давлением. По данным ГК "Финам", хуже всего обстояла ситуация в сегменте непродовольственного стрит-ритейла. Финансовый аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин отмечает, что основные риски для сектора заключаются в том, что с учетом ослабления рубля "чистые импортеры" (продавцы импортной одежды, обуви, электроники) вынуждены повышать розничные цены в рублевом выражении. "Поскольку платежеспособный спрос населения и так снижен из-за негативной экономической конъюнктуры, падение продаж из-за роста цен становится значительным. На этом фоне ритейлеры вынуждены уже сейчас проводить реструктуризацию задолженности и реорганизацию, активно закрывая убыточные магазины и меняя бизнес-процессы", — говорит эксперт.

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании Steit, при этом отмечает, что если раньше существовал достаточно большой ценовой разброс на арендуемые помещения формата стрит-ритейл (были дорогие объекты в очень популярных местах, средние и дешевые), то тенденция последнего полугодия — усреднение цены аренды. "Еще одна заметная тенденция состоит в том, что если раньше арендодателям удавалось сдавать помещения качества "ниже среднего" благодаря высокому спросу на недвижимость, то сейчас такие объекты пустуют. Помещения с явными недостатками и не в самых лучших местах (одним словом, "неликвидные") сейчас совершенно не востребованы. Чаще всего среди арендаторов пользуются спросом помещения выше среднего уровня у станций метро в спальных районах. Центральные районы города, которые раньше были более востребованными, в последнее время "проседают", следствием чего мы видим большое количество баннеров на пустующих помещениях", — говорит госпожа Парфененко.

Госпожа Парфененко отмечает, что переизбыток свободных помещений можно наблюдать в новых районах на границе города и области и в ближайших пригородах в недавно построенных жилых кварталах, которые только начинают заселяться. Коммерческих помещений в таких домах, как правило, достаточно много, в целом жилых комплексов сейчас сдается и строится большое количество, а заселены они еще мало. "Поэтому на этих территориях ощущается переизбыток свободных помещений. Дефицит можно наблюдать, наоборот, в местах большого скопления народа, особенно где ограничены возможности нового строительства, например, у станций метрополитена и на перекрестках оживленных магистралей", — говорит госпожа Парфененко.

В начале 2015 года наблюдалось закрытие торговых точек ряда крупных операторов в центральных коридорах Петербурга. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте привлекли внимание к данной локации операторов общественного питания (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion-ритейлеров, а также сувенирных магазинов. По данным Colliers, кроме Невского проспекта, спросом пользовались Московский проспект и основные торговые магистрали спальных районов (Ленинский проспект и проспект Просвещения). Интерес операторов снижен к таким зонам, как Лиговский, Загородный, Литейный проспекты и Васильевский остров.

По словам госпожи Аткачис, в стрит-ритейле популярны метражи разных форматов (50-150, 200-350, 500-3000 кв. м). "С учетом сегодняшней непростой рыночной ситуации наиболее интересными считаются объекты, которые рассчитаны не только на жителей квартала или района, где расположена торговая точка, но и на проходящий или проезжающий мимо потребительский поток", — говорит эксперт.

Мария Парфененко придерживается несколько иной точки зрения по поводу площадей наиболее востребованных помещений. "В первом полугодии 2016 года сильно сегментировался спрос по площадям: востребованы либо форматные объекты под продуктовые магазины площадью 400-600 кв. м, либо небольшие форматы площадью 50-100 кв. м. Помещения стрит-ритейла площадью в диапазоне 150-300 кв. м — наиболее сложный сегмент для сдачи в аренду в настоящее время", — считает она.

Источник: приложение к газете "Коммерсант" от 14.06.2016
Подробнее по ссылке kommersant.ru

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Помещение 17 кв.м. в аренду на Ленинском проспекте 72
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д.72
29000
17
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-17-kv.m.-v-arendu-na-leninskom-prospekte-72
59.861332
30.182796
Аренда помещения 10 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
60000
10
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-10-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 55 м² на Муринской дороге 84
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 84
110000
55
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-55-m²-na-murinskoj-doroge-84
60.048808
30.4460038
Помещение 107 кв.м. в Кудрово в аренду
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
215000
107
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-107-kv.m.-v-kudrovo-v-arendu
59.908217
30.51614
Помещение 20 кв.м. в новом ЖК "Северная долина".
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 23
50000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-kv.m.-v-novom-zhk-severnaya-dolina
60.069687
30.329914
Помещение 87 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12
135000
87
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-87-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
55 кв.м. в аренду у метро Девяткино пос. Мурино
пос. Мурино, ул. Тихая, д. 14
95000
55
katalog-obektov/arenda/55-kv.m.-v-arendu-u-metro-devyatkino-pos.-murino
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 104 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
130000
104
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-104-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Торговое помещение 65м2 в ТК на Богатырском 54
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
260000
65
katalog-obektov/arenda/torgovoe-pomeshhenie-65m2-v-tk-na-bogatyirskom-54
60.007364
30.20117
Помещение 60м2 в ТК на пр.Косыгина
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
120000
60
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-60m2-v-tk-na-pr.kosyigina
59.945806
30.481751
Помещение 215 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
500000
215
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-215-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 400 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
880000
400
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-400-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 750 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1500000
750
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-750-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 500 кв.м. в аренду в новом ТК у ст. м. "Звёздная" на втором этаже
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
750000
500
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-500-kv.m.-v-arendu-v-novom-tk-u-st.-m.-zvyozdnaya-na-vtorom-etazhe
59.830907
30.350222
Помещение 1500 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
3000000
1500
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1500-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 75 кв.м. в аренду на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. Наставников 47
115000
75
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-75-kv.m.-v-arendu-na-pr.-nastavnikov-47
59.95754
30.480494
Помещение в аренду на Каменноостровском проспекте
Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. 62
900000
500
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-kamennoostrovskom-prospekte
59.973548
30.303662
Помещение на 2-м этаже в аренду в центре города, рядом ст. м. Петроградская
Санкт-Петербург, пр. Медиков д. 10 к. 1
189000
125,5
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-na-2-m-etazhe-v-arendu-v-czentre-goroda,-ryadom-st.-m.-petrogradskaya
59.97404
30.316131
Помещение 136.1 кв.м. в аренду на пр. Медиков, 10
Санкт-Петербург, пр. Медиков д. 10 к. 1
300000
136,1
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-136.1-kv.m.-v-arendu-na-pr.-medikov,-10
59.975008
30.316969
Помещение 143,9 кв.м. в аренду на пр. Медиков, 10
Санкт-Петербург, пр. Медиков д. 10 к. 1
317000
143,9
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-143,9-kv.m.-v-arendu-na-pr.-medikov,-10
59.975008
30.316969
Помещение 280 кв.м. в аренду на пр. Медиков, 10
Санкт-Петербург, пр. Медиков д. 10 к. 1
588000
280
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-280-kv.m.-v-arendu-na-pr.-medikov,-10
59.975008
30.316969
Помещение в аренду напротив бизнес центра "Бенуа"
Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д.1
154000
77
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-naprotiv-biznes-czentra-benua
59.957317
30.404963
Помещение 108 м2 в коттеджном поселке премиум-класса
Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Репино
60000
108
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-108-m2-v-kottedzhnom-poselke-premium-klassa
60.048808
30.4460038
Помещение 344 м² в ЖК Legenda Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
420000
344
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-344-m²-v-zhk-legenda-optikov
59.99986
30.216258
Помещение 50 м² в ЖК напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 20
80000
50
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50-m²-v-zhk-naprotiv-m.pionerskaya
59.997572
30.298565
Помещение 100м2 в ТК на Индустриальном/Косыгина
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
180000
100
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-100m2-v-tk-na-industrialnom/kosyigina
60.048808
30.4460038
Помещение 254 м² в ТК на Косыгина/Индустральном
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
330000
254
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-254-m²-v-tk-na-kosyigina/industralnom
60.048808
30.4460038
Помещение 65 м² на Муринской дороге 78
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 78
130000
65
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-65-m²-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Помещение 130 м2 в ЖК Legenda Оптиков 34
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
170000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-130-m2-v-zhk-legenda-optikov-34
59.99986
30.216258
Аренда помещения 151 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
225000
151
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-151-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 800 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
1200000
800
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-800-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Аренда помещения 420 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
630000
420
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-420-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Помещение 220м2 в ЖК премиум-класса на Каменноостровском пр.
Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.62
440000
220
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-220m2-v-zhk-premium-klassa-na-kamennoostrovskom-pr
59.973548
30.303662
Помещение 333 м2 в ТК в Колпино
Колпино, бульвар Трудящихся, дом 18
165000
333
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-333-m2-v-tk-v-kolpino
59.73574
30.581617
Встроенное помещение 65 м² в ЖК «Паркола»
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
95000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m²-v-zhk-«parkola»
60.070608
30.324204
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
140000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Сдается помещение 74 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
90000
74
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-pomeshhenie-74-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 130 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
160000
130
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-130-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 97 м2 у метро Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
140000
97
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-97-m2-u-metro-avtovo
59.872659
30.259459
Помещение 740 м² в ТК на Богатырском пр.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
950000
740
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-740-m²-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Помещение 76 м² на ул.М.Дудина,12
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
100000
76
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-76-m²-na-ul.m.dudina,12
60.0709577
30.3252388
Помещение 140 м2 в ТК на Туристской ул.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
420000
140
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-140-m2-v-tk-na-turistskoj-ul
60.007364
30.20117
Помещение 205 м2 в ТК на Богатырском пр.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
615000
205
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-205-m2-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Помещение 307 м² на 1 этаже ТК с высокой проходимостью
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
750000
307
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-307-m²-na-1-etazhe-tk-s-vyisokoj-proxodimostyu
60.007364
30.20117
Помещение 700 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
900000
700
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-700-m2-v-tk-u-zhk-«sofiya»
59.861718
30.413431
Помещение 20 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
90000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.862117
30.414225
Помещение 645 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
700000
645
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-645-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 142 м2 на Парнасе от собственника
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
200000
142
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-142-m2-na-parnase-ot-sobstvennika
60.0709577
30.3252388
Помещение 380 м² в ТК на главном торговом перекрестке района
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
570000
380
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-380-m²-v-tk-na-glavnom-torgovom-perekrestke-rajona
60.007364
30.20117
Помещение 45 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
150000
45
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-45-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 360 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
540000
360
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-«sofiya»
59.861718
30.413431
Помещение 80 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
240
80
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-80-m2-v-tk-u-zhk-«sofiya»
59.861718
30.413431
Аренда помещения 22 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
50000
22
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-22-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 135 м2 в ТК на Богатырском пр.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
472500
135
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-135-m2-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Помещение 340 м2 в ТК на Богатырском пр.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
1190000
340
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-340-m2-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
112000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
87 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
15600000
87
katalog-obektov/prodazha/87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
17800000
111
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas-2
60.0709666
30.32426
77м2 в ЖК «Паркола» на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13800000
77
katalog-obektov/prodazha/77m2-v-zhk-«parkola»-na-parnase
60.070564
30.32429
273 м2 в ЖК на Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 51 к. 1
45120000
273
katalog-obektov/prodazha/273-m2-v-zhk-na-optikov
60.0034162
30.196669
Помещение 189м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
28350000
188,6
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-189m2-v-zhk-«pobeditel»
60.002328
30.205628
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
51 м2 помещение от собственника
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
7200000
51,3
katalog-obektov/prodazha/51-m2-pomeshhenie-ot-sobstvennika
60.002743
30.204389
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
26000000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m²-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
16200000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m²-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
Помещение 253 м2 в ЖК «Атмосфера»
Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 64
41695000
252,7
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-253-m2-v-zhk-«atmosfera»
60.007262
30.200752
240 м2 в ЖК на Шуваловском, 72
Санкт-Петербург, Шуваловский пр., 72к1
39517500
239,8
katalog-obektov/prodazha/240-m2-v-zhk-na-shuvalovskom,-72
60.00615
30.198019
141.9 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
34080000
141,9
katalog-obektov/prodazha/141.9-m²-na-leninskom-56
59.866768
30.159067
97,83 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
24500000
97,83
katalog-obektov/prodazha/97,83-m²-na-leninskom-56
59.866769
30.159068
645 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
154800000
645
katalog-obektov/prodazha/645-m²-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907708
30.517945
121,4 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к1
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к1
30350000
121,4
katalog-obektov/prodazha/121,4-m²-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k1
59.909515
30.515681
103,5 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
26910000
103,5
katalog-obektov/prodazha/103,5-m²-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907807
30.51691
161,9 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
42094000
161,9
katalog-obektov/prodazha/161,9-m²-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m²-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Продажа помещения 200 м² на Муринской дороге 78
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 78
40000000
200
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-200-m²-na-murinskoj-doroge-78
60.035391
30.452231
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика