Стрит-ритейл меняет профиль

За последний год ставки аренды на помещения стрит-ритейла снизились на 5-30% в зависимости от локации и ликвидности помещений. При этом эксперты отмечают тенденцию на "выравнивание" цен на объекты в одной локации.

На фоне сложной экономической конъюнктуры и ослабления рубля розничная торговля в РФ в целом и в Петербурге в частности находится под давлением. По данным ГК "Финам", хуже всего обстояла ситуация в сегменте непродовольственного стрит-ритейла. Финансовый аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин отмечает, что основные риски для сектора заключаются в том, что с учетом ослабления рубля "чистые импортеры" (продавцы импортной одежды, обуви, электроники) вынуждены повышать розничные цены в рублевом выражении. "Поскольку платежеспособный спрос населения и так снижен из-за негативной экономической конъюнктуры, падение продаж из-за роста цен становится значительным. На этом фоне ритейлеры вынуждены уже сейчас проводить реструктуризацию задолженности и реорганизацию, активно закрывая убыточные магазины и меняя бизнес-процессы", — говорит эксперт.

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании Steit, при этом отмечает, что если раньше существовал достаточно большой ценовой разброс на арендуемые помещения формата стрит-ритейл (были дорогие объекты в очень популярных местах, средние и дешевые), то тенденция последнего полугодия — усреднение цены аренды. "Еще одна заметная тенденция состоит в том, что если раньше арендодателям удавалось сдавать помещения качества "ниже среднего" благодаря высокому спросу на недвижимость, то сейчас такие объекты пустуют. Помещения с явными недостатками и не в самых лучших местах (одним словом, "неликвидные") сейчас совершенно не востребованы. Чаще всего среди арендаторов пользуются спросом помещения выше среднего уровня у станций метро в спальных районах. Центральные районы города, которые раньше были более востребованными, в последнее время "проседают", следствием чего мы видим большое количество баннеров на пустующих помещениях", — говорит госпожа Парфененко.

Госпожа Парфененко отмечает, что переизбыток свободных помещений можно наблюдать в новых районах на границе города и области и в ближайших пригородах в недавно построенных жилых кварталах, которые только начинают заселяться. Коммерческих помещений в таких домах, как правило, достаточно много, в целом жилых комплексов сейчас сдается и строится большое количество, а заселены они еще мало. "Поэтому на этих территориях ощущается переизбыток свободных помещений. Дефицит можно наблюдать, наоборот, в местах большого скопления народа, особенно где ограничены возможности нового строительства, например, у станций метрополитена и на перекрестках оживленных магистралей", — говорит госпожа Парфененко.

В начале 2015 года наблюдалось закрытие торговых точек ряда крупных операторов в центральных коридорах Петербурга. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте привлекли внимание к данной локации операторов общественного питания (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion-ритейлеров, а также сувенирных магазинов. По данным Colliers, кроме Невского проспекта, спросом пользовались Московский проспект и основные торговые магистрали спальных районов (Ленинский проспект и проспект Просвещения). Интерес операторов снижен к таким зонам, как Лиговский, Загородный, Литейный проспекты и Васильевский остров.

По словам госпожи Аткачис, в стрит-ритейле популярны метражи разных форматов (50-150, 200-350, 500-3000 кв. м). "С учетом сегодняшней непростой рыночной ситуации наиболее интересными считаются объекты, которые рассчитаны не только на жителей квартала или района, где расположена торговая точка, но и на проходящий или проезжающий мимо потребительский поток", — говорит эксперт.

Мария Парфененко придерживается несколько иной точки зрения по поводу площадей наиболее востребованных помещений. "В первом полугодии 2016 года сильно сегментировался спрос по площадям: востребованы либо форматные объекты под продуктовые магазины площадью 400-600 кв. м, либо небольшие форматы площадью 50-100 кв. м. Помещения стрит-ритейла площадью в диапазоне 150-300 кв. м — наиболее сложный сегмент для сдачи в аренду в настоящее время", — считает она.

Источник: приложение к газете "Коммерсант" от 14.06.2016
Подробнее по ссылке kommersant.ru

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Сдается отличное помещение в Кудрово
Кудрово, Ленинградская ул. 9
220000
109
katalog-obektov/arenda/sdaetsya-otlichnoe-pomeshhenie-v-kudrovo
59.9058209
30.5128356
Помещение 105м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
210000
105
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-105m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 484 м² на Муринской дороге 64
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 64
870000
484
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-484-m-na-murinskoj-doroge-64
60.048808
30.4460038
Помещение 110 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
250000
110
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-110-m-na-murinskoj-doroge-53
60.048808
30.4460038
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге 53
Санкт-Петербург, Муринская дорога, 53
411000
205,6
katalog-obektov/arenda/kopiya-kopiya-pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge-78
60.048808
30.4460038
Помещение 600 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1000000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-750-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 69м2 в ТК на ул. Коллонтай
Санкт-Петербург, ул. Коллонтай 41
125000
69
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-69m2-v-tk-na-ul.-kollontaj
60.048808
30.4460038
Помещение 107 кв.м. в Кудрово в аренду
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
215000
107
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-107-kv.m.-v-kudrovo-v-arendu
59.908217
30.51614
Помещение в аренду в проходимом месте Кудрово
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
300000
135
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-v-proxodimom-meste-kudrovo
59.908923
30.514811
Помещение 600м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
1200000
600
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-400m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 219м2 напротив м.Пионерская
Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 15
420000
219
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-219m2-naprotiv-m.pionerskaya
60.001236
30.300497
Помещение 17 кв.м. в аренду на Ленинском проспекте 72
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д.72
25000
17
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-17-kv.m.-v-arendu-na-leninskom-prospekte-72
59.861332
30.182796
Торговое помещение 175 кв.м. в новом доме в Кудрово.
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
400000
175
katalog-obektov/arenda/torgovoe-pomeshhenie-175-kv.m.-v-novom-dome-v-kudrovo
59.908922
30.514812
Помещение в аренду на пр. Космонавтов
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов 63
190000
126
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-v-arendu-na-pr.-kosmonavtov
59.831107
30.355737
Помещение 40 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
120000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 150 м2 в ТК на Туристской ул.
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
225000
150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-120-m2-v-tk-na-turistskoj-ul
60.007364
30.20117
Помещение 142м2 в ЖК «Южная акватория» Ленинский, 56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
284000
142
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-142m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya-leninskij,-56
59.831107
30.355737
Помещение 127м2 в ЖК «Южная акватория»
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
260000
130
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-127m2-v-zhk-yuzhnaya-akvatoriya
59.831107
30.355737
Помещение 50м2 в на Ленинском,56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
110000
50
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 104 м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
120000
104
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-104-m2-na-optikov-45
60.0023061
30.2062014
Помещение 90 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
225000
90
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-90-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 330 кв.м. в аренду в новом ТК у ст. м. "Звёздная" на втором этаже
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
495000
330
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-330-kv.m.-v-arendu-v-novom-tk-u-st.-m.-zvyozdnaya-na-vtorom-etazhe
59.830907
30.350222
Помещение 1150 кв.м. в аренду , рядом со ст. м. Звездная
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
1600000
1150
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-1300-kv.m.-v-arendu-,-ryadom-so-st.-m.-zvezdnaya
59.830907
30.350222
Помещение 75 кв.м. в аренду на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. Наставников 47
95000
75
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-75-kv.m.-v-arendu-na-pr.-nastavnikov-47
59.95754
30.480494
Помещение 108 м2 в коттеджном поселке премиум-класса
Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Репино
60000
108
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-108-m2-v-kottedzhnom-poselke-premium-klassa
60.048808
30.4460038
Помещение 344 м² в ЖК Legenda Оптиков
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
395000
344
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-344-m-v-zhk-legenda-optikov
59.99986
30.216258
Помещение 254 м² в ТК на Косыгина/Индустральном
Санкт-Петербург, пр. Косыгина 24 к2
330000
254
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-254-m-v-tk-na-kosyigina/industralnom
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 851 м2 в ТК у м.Девяткино
Мурино, Тихая улица, д. 14
1150000
851
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-851-m2-v-tk-u-m.devyatkino
60.049436
30.445181
Встроенное помещение 65 м² в ЖК «Паркола»
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
90000
65
katalog-obektov/arenda/vstroennoe-pomeshhenie-65-m-v-zhk-parkola
60.070608
30.324204
Помещение 123 м2 на Парнасе
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина д. 10
140000
123
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-123-m2-na-parnase
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 130 м2 в ТК у метро Озерки
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
160000
130
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-130-m2-v-tk-u-metro-ozerki
60.043173
30.3300703
Помещение 800 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
650000
800
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-700-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 20 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
55000
20
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-20-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.862117
30.414225
Помещение 40 м2 в ТК на Южном шоссе
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
100000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-40-m2-v-tk-na-yuzhnom-shosse
59.861718
30.413431
Помещение 350 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
350000
350
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-360-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Помещение 70 м2 в ТК у ЖК «София»
Санкт-Петербург, Южное шоссе д. 45, корп. 2
150000
70
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-70-m2-v-tk-u-zhk-sofiya
59.861718
30.413431
Продажа универсального помещения с сетевым арендатором, рядом со станцией метро "Парнас"
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
112000000
537,7
katalog-obektov/prodazha/prodazha-universalnogo-pomeshheniya-s-setevyim-arendatorom,-ryadom-so-stancziej-metro-parnas
60.070319
30.324354
87 кв.м. в ЖК "Паркола" на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13990000
87
katalog-obektov/prodazha/87-kv.m.-v-zhk-parkola-na-parnase
60.071003
30.324107
77м2 в ЖК «Паркола» на Парнасе
Санкт-Петербург, улица Михаила Дудина, д. 12
13800000
77
katalog-obektov/prodazha/77m2-v-zhk-parkola-na-parnase
60.070564
30.32429
Помещение 69м2 на Оптиков 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
11000000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Продажа помещения 77 м² на Пискарёвском проспекте 1
Санкт-Петербург, пр. Пискарёвский, 1
26000000
77
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-77-m-na-piskaryovskom-prospekte-1
59.958242
30.406354
97 м² в сталинском доме у м.Автово
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 80
18900000
97,4
katalog-obektov/prodazha/97-m-v-stalinskom-dome-u-m.avtovo
59.872442
30.259568
141.9 м² на Ленинском 56
Санкт-Петербург, Ленинский пр. 56
36210000
141,9
katalog-obektov/prodazha/141.9-m-na-leninskom-56
59.866768
30.159067
645 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
161250000
645
katalog-obektov/prodazha/645-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.907708
30.517945
161,9 м² в Кудрово на Европейском проспекте 18 к2
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,18к2
42094000
161,9
katalog-obektov/prodazha/161,9-m-v-kudrovo-na-evropejskom-prospekte-18-k2
59.90815
30.516143
Продажа помещения 182 м² на пр. Наставников 47
Санкт-Петербург, пр. пр. Наставников 47
25800000
182
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-182-m-na-pr.-nastavnikov-47
59.957539
30.480453
Помещение 45 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
8900000
45
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-45-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 52 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
9900000
52
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-52-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 101,8 м2 в ЖК «Победитель»
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
17500000
101,8
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-101,8-m2-v-zhk-pobeditel
60.002328
30.205628
Помещение 108,5 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
21700000
108,5
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-108,5-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 123,1 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
24620000
123,1
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123,1-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Помещение 205,6 м² на Муринской дороге
Санкт-Петербург, Муринская дорога
41120000
205,6
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-205,6-m-na-murinskoj-doroge
60.031929
30.459077
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика