Стрит-ритейл меняет профиль

За последний год ставки аренды на помещения стрит-ритейла снизились на 5-30% в зависимости от локации и ликвидности помещений. При этом эксперты отмечают тенденцию на "выравнивание" цен на объекты в одной локации.

На фоне сложной экономической конъюнктуры и ослабления рубля розничная торговля в РФ в целом и в Петербурге в частности находится под давлением. По данным ГК "Финам", хуже всего обстояла ситуация в сегменте непродовольственного стрит-ритейла. Финансовый аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин отмечает, что основные риски для сектора заключаются в том, что с учетом ослабления рубля "чистые импортеры" (продавцы импортной одежды, обуви, электроники) вынуждены повышать розничные цены в рублевом выражении. "Поскольку платежеспособный спрос населения и так снижен из-за негативной экономической конъюнктуры, падение продаж из-за роста цен становится значительным. На этом фоне ритейлеры вынуждены уже сейчас проводить реструктуризацию задолженности и реорганизацию, активно закрывая убыточные магазины и меняя бизнес-процессы", — говорит эксперт.

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании Steit, при этом отмечает, что если раньше существовал достаточно большой ценовой разброс на арендуемые помещения формата стрит-ритейл (были дорогие объекты в очень популярных местах, средние и дешевые), то тенденция последнего полугодия — усреднение цены аренды. "Еще одна заметная тенденция состоит в том, что если раньше арендодателям удавалось сдавать помещения качества "ниже среднего" благодаря высокому спросу на недвижимость, то сейчас такие объекты пустуют. Помещения с явными недостатками и не в самых лучших местах (одним словом, "неликвидные") сейчас совершенно не востребованы. Чаще всего среди арендаторов пользуются спросом помещения выше среднего уровня у станций метро в спальных районах. Центральные районы города, которые раньше были более востребованными, в последнее время "проседают", следствием чего мы видим большое количество баннеров на пустующих помещениях", — говорит госпожа Парфененко.

Госпожа Парфененко отмечает, что переизбыток свободных помещений можно наблюдать в новых районах на границе города и области и в ближайших пригородах в недавно построенных жилых кварталах, которые только начинают заселяться. Коммерческих помещений в таких домах, как правило, достаточно много, в целом жилых комплексов сейчас сдается и строится большое количество, а заселены они еще мало. "Поэтому на этих территориях ощущается переизбыток свободных помещений. Дефицит можно наблюдать, наоборот, в местах большого скопления народа, особенно где ограничены возможности нового строительства, например, у станций метрополитена и на перекрестках оживленных магистралей", — говорит госпожа Парфененко.

В начале 2015 года наблюдалось закрытие торговых точек ряда крупных операторов в центральных коридорах Петербурга. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте привлекли внимание к данной локации операторов общественного питания (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion-ритейлеров, а также сувенирных магазинов. По данным Colliers, кроме Невского проспекта, спросом пользовались Московский проспект и основные торговые магистрали спальных районов (Ленинский проспект и проспект Просвещения). Интерес операторов снижен к таким зонам, как Лиговский, Загородный, Литейный проспекты и Васильевский остров.

По словам госпожи Аткачис, в стрит-ритейле популярны метражи разных форматов (50-150, 200-350, 500-3000 кв. м). "С учетом сегодняшней непростой рыночной ситуации наиболее интересными считаются объекты, которые рассчитаны не только на жителей квартала или района, где расположена торговая точка, но и на проходящий или проезжающий мимо потребительский поток", — говорит эксперт.

Мария Парфененко придерживается несколько иной точки зрения по поводу площадей наиболее востребованных помещений. "В первом полугодии 2016 года сильно сегментировался спрос по площадям: востребованы либо форматные объекты под продуктовые магазины площадью 400-600 кв. м, либо небольшие форматы площадью 50-100 кв. м. Помещения стрит-ритейла площадью в диапазоне 150-300 кв. м — наиболее сложный сегмент для сдачи в аренду в настоящее время", — считает она.

Источник: приложение к газете "Коммерсант" от 14.06.2016
Подробнее по ссылке kommersant.ru

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Аренда помещения 82 м² на 2 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Центральная, д. 16
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
106600
82
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-42-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 85 м² на 2 этаже в торговом центре / ул. Центральная, д. 15
Кудрово, Центральная, д.15
100000
85
katalog-obektov/arenda/kopiya-pomeshhenie-850-kv.m.-v-arendu-v-rajone-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 57 м² в ТРЦ "ЭКО ПАРК" / г. Мурино, Охтинская аллея, д. 9
г. Мурино, ТРЦ "ЭКО ПАРК", Охтинская аллея, д. 9
285000
57
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-52-m-v-zhk-pobeditel-/-ul.-optikov,-d.-45
Аренда помещения 108 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д. 21
170000
108
katalog-obektov/arenda/arenda-100-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 212 кв.м. на 2 этаже в ЖК "LEGENDA на Оптиков" / ул. Оптиков, д. 34
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 34
260000
212
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-224-kv.m.-/-ul.-optikov,-d.-34
59.999467
30.216595
Аренда помещения 72 м² в ЖК "ПаркЛэнд" в Кудрово / ул. Пражская, д. 4
Кудрово, Пражская ул., д. 4
180000
72
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-74-kv.m.-v-zhk-parklend-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.4
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 86 м² в ЖК "Победитель" / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, Оптиков ул., дом 45, корп. 1
100000
86
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-86-kv.m.-na-ul.-optikov,-d.-45
Аренда помещения 115 м² рядом со ст. м. "Озерки" / пр. Луначарского, д. 11
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
145000
115
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-115-m-ryadom-so-st.-m.-ozerki-/-pr.-lunacharskogo,-d.-11
60.043173
30.3300703
Аренда помещения 230 м² рядом со ст. м. "Озерки" / пр. Луначарского, д. 11
Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 11
270000
230
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-16-kv.m.-ryadom-so-st.m.-ozerki-/-pr.-lunacharskogo,-d.-11
60.043173
30.3300703
Аренда помещения 95 м² у ст.м. "Комендантский проспект" / пр. Комендантский, д.11
Санкт-Петербург, Комендантский пр., д.11
270000
95
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-158-kv.m.-u-st.m.-komendantskij-prospekt
60.0062775641
30.2623285
Аренда помещения 140 м² на 1 этаже в торговом центре / ул. Парашютная, д. 63
Санкт-Петербург, ул. Парашютная, д. 63
350000
140
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-140-m-v-torgovom-czentre-/-ul.-parashyutnaya,-d.-63
60.035297064
30.250426
Аренда помещения 260 м² в торговом центре / ул. Парашютная, д. 63
Санкт-Петербург, ул. Парашютная, д. 63
338000
260
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-134-m-v-torgovom-czentre-/-ul.-parashyutnaya,-d.-63
60.035297064
30.250426
Аренда помещения 111 м² / ул. Михаила Дудина, д.12
Санкт-Петербург, ул. М. Дудина, д. 12, корп. В
155400
111
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-111-m2-u-st.metro-parnas
60.0709577
30.3252388
Аренда помещения 23 м² в новом торговом центре в Кудрово / ул. Ленинградская, д. 10
Кудрово, ул. Ленинградская, д.10
50000
23
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-23-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-leningradskaya,-d.-10
Аренда помещения 94 м² в новом торговом центре в Кудрово / ул. Ленинградская, д. 10
Кудрово, ул. Ленинградская, д.10
188000
94
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-54-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-leningradskaya,-d.-10
Аренда помещения 64 м² в новом торговом центре в Кудрово / ул. Ленинградская, д. 10
Кудрово, ул. Ленинградская, д.10
128000
64
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-42-kv.m.-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.19
Аренда помещения 52 м² в ЖК "Победитель" / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45 корп. 1
67600
52
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-52-kv.m.-v-zhk-pobeditel-na-ul.-optikov,-d.-45
Аренда помещения 76 м² / пр. Наставников, д. 47, корп. 1
Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 47
100000
76
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-75-kv.m.-v-arendu-na-pr.-nastavnikov-47
59.95754
30.480494
Аренда помещения 45 м² в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
112500
45
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-41-kv.m.-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-15
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 9 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
36000
9
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-9-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 55 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
137500
55
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-59-kv.m.-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-anglijskaya/st
Аренда помещения 206 м² на 2 этаже в торговом центре / пр. Ленинский, д. 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 148
195000
206
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-205-kv.m.-/-leninskij-pr.,-d.-148
59.8524340643
30.2938955
Аренда помещения 90 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Ленинский, д. 148
Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 148
100000
90
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-90-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-leninskij,-d.-148
59.8524340643
30.2938955
Аренда помещения 29 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Центральная, д. 16
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
75400
29
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-24-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 70 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Центральная, д. 16
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
140000
70
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-16-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 35 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Центральная, д. 16
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
87500
35
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-264-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 20 м² на 1 этаже в торговом центре / ул. Байконурская, д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
70000
20
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-85-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-ul.-bajkonurskaya,-d.-22
60.0111085641
30.2773395
Аренда помещения 227 м² на 2 этаже в торговом центре / ул. Байконурская, д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д. 22
249700
227
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-350-kv.m.-na-3-etazhe-v-torgovom-czentre-/-bajkonurskaya-ul.,-d.-22
60.0111085641
30.2773395
Аренда помещения 85 м² на 1 этаже в торговом центре / ул. Байконурская, д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
144500
85
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-126-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-ul.-bajkonurskaya,-d.-22
60.0111085641
30.2773395
Продажа помещения 69 м² / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
18000000
69
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-69m2-na-optikov-45
60.00288
30.203729
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика