6 трендов на рынке торговых комплексов в 2023 году

Мнениями о том, как влияют на развитие отрасли — устойчивость малых форматов, снижение сезонности, экономика впечатлений, фокус на социальную функцию, развитие российских марок и IT-инфраструктуры — поделились участники рынка: эксперты STEIT, архитектурное бюро Blank architects, Gloria Jeans.

 

№1 Устойчивость малых форматов: микрорайонные, районные и окружные комплексы продемонстрировали большую устойчивость к изменениям рынка по сравнению с крупными проектами

 

Уход международных брендов значительно повлиял на посещаемость и экономическую эффективность крупных ТК. На этом фоне комплексы микрорайонного, районного и окружного форматов демонстрировали большую устойчивость к изменениям рынка: сохранили пул арендаторов и покупательский трафик.

 

«Торговые центры рядом с домом закрывают базовые потребности в совершении ежедневных покупок и проведении досуга. Общее изменение потребительского поведения в меньшей степени затронуло эти категории трат, а уход иностранных марок практически не коснулся этого сегмента. Поэтому ТК такого формата продолжили рост, несмотря на непростой для всего рынка период. В отличие от крупных комплексов, уровень вакансии в наших проектах не изменился и не превышает 1%», рассказала Мария Парфененко, генеральный директор Инвестиционно-управляющей компании STEIT.

 

 

№2 Снижение влияния сезонности на посещаемость

 

«Мы наблюдаем уменьшение фактора сезонности в ТК. В частности, многие операторы в наших комплексах отмечают, что в период отпусков, школьных каникул и длинных праздничных выходных не зафиксировали традиционного снижения трафика. Мы связываем это с тем, что люди стали меньше путешествовать, больше времени проводят в своем городе и выбирают доступные возможности для семейного досуга, в том числе посещают современные ТК», говорит Роман Стогов, коммерческий директор Инвестиционно-управляющей компании STEIT.

 

 

№3 Экономика впечатлений: посещение торгового комплекса должно становиться событием и источником ярких эмоций

 

В период активного роста e-commerce, эмоциональная составляющая посещения торгового комплекса становится все более значимым критерием выбора именно в пользу оффлайн-шоппинга. Поэтому сегодня, чтобы быть востребованным, современный ТК должен создавать для посетителя дополнительную ценность, особый покупательский опыт. Архитектура, благоустройство, интерьерные решения, грамотный tenant mix, баланс между торговой и развлекательной функцией, события и активности для всей семьи каждый компонент customer journey имеет значение.

«В современном торговом центре с каждым годом повышается роль архитектуры и дизайна: эти составляющие проекта формируют впечатление посетителя. Торговый центр сегодня из точки продаж становится «третьим местом» в масштабе города: пространством, куда приходят за впечатлениями, времяпрепровождением вне работы и дома. Практически все потребности в покупках современному клиенту легко закрыть онлайн, поэтому большое внимание в ТЦ уделяется ценностям сообщества, общению и отдыху посетителей.

 

Сегодня торговый центр должен быть грамотно интегрирован в окружающую среду. Такого эффекта позволяют добиться архитектурные приемы. Наличие в ТЦ панорамного остекления, открытых террас, многофункциональных общественных зон, а также собственной благоустроенной территории позволяет посетителю ощутить связь с окружением, ценную для правильного восприятия всего объекта», говорят архитекторы Blank architects.

 

 

№4 Entairtainment и edutainment: растет потребность в социальной функции

 

В комплексах районного и окружного форматов увеличивается объем неторговых площадей в пользу развлекательной и обучающей функций. Сочетание торговли и edutainment-пространств увеличивают время пребывания и лояльность посетителей. Эффективный подбор операторов зависит от концепции проекта и потребностей аудитории.

 

«Например, в ТРЦ «ЭкоПарк» в Мурино мы ориентируемся прежде всего на семейную аудиторию, поэтому на площади 8 000 кв.м запроектировано размещение детского центра с развивающими кружками и спортивными секциями, коворкинга и edutainment-пространства с языковыми и творческими классами.

 

В рамках проекта благоустройства мы также создаем пешеходную тропу, которая пройдет вдоль Брачнева ручья от бульвара Менделеева до комплекса. Там появится арт-галерея под открытым небом и места для отдыха.

 

На территории ТРЦ «ЭкоПарк» откроются амфитеатр-лекторий для летних мероприятий, ресторан с открытой террасой, детские площадки, зона outdoor спорта, зона дрессировки собак.

 

Таким образом, концепция проекта предполагает интеграцию indoor и outdoor в единое пространство. Гости могут прийти не только на шопинг, но также разнообразно и с пользой провести время на территории», рассказали в инвестиционно-управляющей компании STEIT.

 

 

№5 Российские бренды увеличивают форматы и наращивают присутствие

 

Крупные российские fashion-ритейлеры значительно увеличили площади магазинов за счет смены формата, расширения ассортимента, вывода новых брендов, и продолжат наращивать географию своего присутствия.

 

Небольшие отечественные бренды, ранее широко не представленные в торговых комплексах, открывают магазины в новых локациях и привлекают новую аудиторию.

Востребованный в 2023 году ТК должен гибко учитывать возросшие требования операторов к торговым площадям и предложить посетителям актуальный пул брендов, сочетающий как широко известные, так и локальные нишевые марки.

 

«В рамках 3 очереди ТРЦ «ЭкоПарк» в Мурино мы планируем открытие торговой галереи, полностью посвященной российским модным маркам», сообщили в инвестиционно-управляющей компании STEIT.

 

«До 2022 года средняя площадь наших магазинов составляла 800 кв. м., сейчас мы открываем точки площадью от 1500 кв. м. Глория Джинс разрабатывала новую стратегию с 2021 года и первый магазин в обновленной концепции Columbus мы представили уже в апреле 2022 года. В соответствии с обновленной стратегией компания занимает топовые локации с максимальным трафиком как в торгово-развлекательных центрах, так и в стрит-ритейле. Всего мы заняли около 50 площадок, освободившихся после ухода западных игроков. В 2023 году мы планируем открыть 130 магазинов, включая переезды на лучшие места в ТЦ, где мы уже были представлены. Вместе с увеличением площадей мы постепенно расширяем ассортимент начали продавать обувь для детей и взрослых, постепенно добавляем более дорогие позиции. Например, сейчас в магазинах представлена премиальная линейка одежды из льна, а зимой была верхняя одежда с натуральными наполнителями», рассказали в пресс-службе Gloria Jeans.

 

 

№6 Развитие it-инфрастуктуры ТК

 

Сегодня, чтобы быть эффективным современному ТК вне зависимости от масштаба и формата необходимо опираться на данные, автоматизировать анализ посещаемости, логистики внутри ТК, портрета покупателя и показателей арендаторов. Для этого управляющие компании внедряют системы управления объектами.

 

«Ранее такие решения были присущи только региональным и суперрегиональным комплексам. Мы хотим привнести эти опции и преимущества в формат окружного центра и развиваем IT-инфраструктуру в нашем новом проекте ТРЦ «ЭкоПарк».

 

Мы выстраиваем партнерские отношения с арендаторами. Поэтому через внедрение IT-решений в управление ТК мы прежде всего стремимся помогать: продавать лучше, становиться эффективнее, быть более клиентоориентированными по отношению к потребителям и более рентабельными по отношению к своему бизнесу», сообщили в STEIT.

 

 

Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Записаться на просмотр

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Аренда помещения 32 м² в ЖК "Победитель" / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
47250
32
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-75-m-v-zhk-pobeditel-/-ul.-optikov,-d.-45
60.0023061
30.2062014
Аренда помещения 90 кв.м. / ул. Туристская, д. 28
Санкт-Петербург, Туристская ул., д.28
200000
90
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-115-kv.m.-/-ul.-turistskaya,-d.-28
60.0032280641
30.209382
Аренда помещения 40 кв.м. в ЖК "Южная акватория" / Ленинский пр., д.56
Санкт-Петербург, пр. Ленинский , д. 56
80000
40
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-50m2-v-na-leninskom,56
59.831107
30.355737
Аренда помещения 135 м² в ЖК "Европейский" в Кудрово / пр. Европейский, д.16
Кудрово, ЖК "Европейский", Европейский пр.,16
472500
135
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-v-proxodimom-meste-mikrorajona-kudrovo
59.9086896
30.5150569
Аренда помещения 9 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
36000
9
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-10-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 19 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
57000
19
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-19-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 50 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
175000
50
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-50-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 40 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
100000
40
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-50-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 1418 м² в новом торговом центре в Кудрово / пр. Строителей д. 19
Кудрово, пр. Строителей д.19
2127000
1418
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-40-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-pr.-stroitelej-d.-19
Аренда помещения 30 м² в торговом центре в Кудрово / ул. Ленинградская, д. 10
Кудрово, ул. Ленинградская, д.10
60000
30
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-23-m-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-leningradskaya,-d.-10
Аренда помещения 119 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Косыгина, д. 24, корп. 2
Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 24, корп. 2
150000
119
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-100-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-kosyigina,-d.-24,-korp.-2
60.048808
30.4460038
Аренда помещения 158 м² на 1 этаже в торговом центре / Богатырский пр., д. 54
Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 54
680000
158
katalog-obektov/arenda/pomeshhenie-761,3-m-v-tk-na-bogatyirskom-pr
60.007364
30.20117
Аренда помещения 45 м² в ЖК ЦДС "Черная речка" / ул. Белоостровская, д. 12
ул. Белоостровская, д. 12
166500
45
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-39-m-v-zhk-czds-chernaya-rechka-/-ul.-beloostrovskaya,-d.-12
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 39 м² в ЖК ЦДС "Черная речка" / ул. Белоостровская, д. 12
ул. Белоостровская, д. 12
144300
39
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-152-m-v-zhk-parklend-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-4
59.9101535642
30.510111
Аренда помещения 18 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д. 21
50000
18
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-88-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-dunajskij,-d.-21
Аренда помещения 11 м² на 1 этаже в торговом центре / Южное шоссе, д. 45
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
36000
11
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-11-kv.m.-v-torgovom-czentre-ryadom-s-zhk-sofiya-/-yuzhnoe-shosse,-d.-45
59.861718
30.413431
Аренда помещения 125 м² на 1 этаже в торговом центре / Южное шоссе, д. 45
Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 45, корп. 2
250000
125
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-11-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-yuzhnoe-shosse,-d.-45
59.861718
30.413431
Аренда помещения 92 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д.21
190000
92
katalog-obektov/arenda/arenda-108-kv.m.-na-dunajskom-prospekte
Аренда помещения 23 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
59800
23
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-632-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.14
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 49 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
98000
49
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-23-m-na-1-etazhe-v-tcz-v-kudrovo-/-ul.-czentralnaya,-d.-16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 34 м² на 1 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
85000
34
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-24-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 110 кв.м. в ЖК «Алексеевский Квартал» / Старорусский пр., 8, корп. 1
Санкт-Петербург, Шушары, Старорусский пр., 8, корп. 1
143000
110
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-100-kv.m.-v-zhk-legenda-na-optikov-/-ul.-optikov,-d.-34
60.0004057
30.2102918
Аренда помещения 30 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
75000
30
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-30-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 271 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
487800
271
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-30-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 12 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
36000
12
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-12-m-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 11 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
33000
11
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-12-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 9 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
27000
9
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-11-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-16
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 88 м² на 1 этаже в торговом центре / пр. Дунайский, д. 21
Санкт-Петербург, пр. Дунайский, д. 21
170000
88
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-108-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-pr.-dunajskij,-d.-21
Аренда помещения 82 м² на 2 этаже в ТЦ в Кудрово / ул. Центральная, д. 16А
Кудрово, ул. Центральная, д. 16
106600
82
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-42-kv.m.-v-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-czentralnaya-ul.,-d.16
59.9084255642
30.5071555
Аренда помещения 45 м² на 1 этаже в торговом центре в Кудрово / ул. Пражская, д. 16
Кудрово, ул. Пражская, д. 16
112500
45
katalog-obektov/arenda/arenda-pomeshheniya-41-kv.m.-v-novom-torgovom-czentre-v-kudrovo-/-ul.-prazhskaya,-d.-15
59.9044190642
30.5214205
Аренда помещения 18 м² на 1 этаже в торговом центре / ул. Байконурская, д. 22
Санкт-Петербург, ул. Байконурская, д.22
63000
18
katalog-obektov/arenda/kopiya-arenda-pomeshheniya-85-m-na-1-etazhe-v-torgovom-czentre-/-ul.-bajkonurskaya,-d.-22
60.0111085641
30.2773395
Продажа помещения 123 кв.м. / ул. Михаила Дудина, д. 10
Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д.10
23000000
123
katalog-obektov/prodazha/pomeshhenie-123-kv.m.-v-zhk-severnaya-dolina
60.069858064
30.325992
Продажа помещения 150 м² / Муринская дорога, д. 51, стр.1
Муринская дорога, д. 51, стр.1
33000000
150
katalog-obektov/prodazha/kopiya-prodazha-pomeshheniya-202-kv.m.-/-murinskaya-doroga,-d.-53,-str.1
60.031935004
30.459428
Продажа помещения 165 м² / ул. Оптиков, д. 45
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, 45, корп. 1
33000000
165
katalog-obektov/prodazha/prodazha-pomeshheniya-165-m-/-ul.-optikov,-d.-45
60.00288
30.203729
Ваша заявка принята в обработку. Наш менеджер в скором времени с Вами свяжется.
Яндекс.Метрика